受调控影响小 商业地产渐入佳境

说到汇融大厦的卖点和近期调控新政对本项目的影响时，苏汝亮表示：汇融大厦是内环内的商办综合项目，又地处普陀区曹杨路地铁站口，3、4、11、14（规划中）号线靠近本案，而且项目周边商务氛围良好、配套完善，位于曹杨商圈，紧靠长风商务区，可以说优越的地理位置成为吸引购房者的主要卖点。
阳春三月，楼市虽然面临宏观调控细则将出等利空消息，但整体市场依然延续了自去年四季度以来的回暖势头，成交持续上升，在20%个税政策的影响下，一二手市场更是成交火爆。近期不但是住宅市场繁荣，商业地产也有不俗的表现。

位于普陀曹杨板块，德佑地产代理销售的汇融大厦就取得不错的销售业绩，从今年1月至今该项目已经成交80套房源，成交面积达到11000平方米以上，成交结构方面商铺占2/3，写字楼1/3。

我们从负责汇融大厦项目的德佑地产商铺一部经理苏汝亮处了解到，汇融大厦的产品主要有主力面积80-100平方米的写字楼，装修标准3000元/平方米，售价3.8万元/平方米左右，还有70-140平方米为主的商铺，售价高达11万元/平方米。目前购买商铺的主要人群是江浙沪的纯投资客，由于受限购影响，打算投资房地产选择地理位置优越的汇融大厦，而写字楼方面，目前主要以自用的中小公司为主。

说到汇融大厦的卖点和近期调控新政对本项目的影响时，苏汝亮表示：汇融大厦是内环内的商办综合项目，又地处普陀区曹杨路地铁站口，3、4、11、14（规划中）号线靠近本案，而且项目周边商务氛围良好、配套完善，位于曹杨商圈，紧靠长风商务区，可以说优越的地理位置成为吸引购房者的主要卖点。

对于近期的调控新政，由于主要抑制的是商品住宅，在目前楼市全面回暖的情况下，商业地产也随之成交回升，而商品住宅受到的冲击和对未来调控新政存在的不确定性，导致部分以投资为目的的购房者逐渐把视线转投商业地产，目前来看，近期宏观调控政策的密集出台，对商业地产的成交方面可以说有一定的促进作用，有客户原本打算购买商品住宅受到政策影响而改变主意购买商铺。