转战商业地产 不少投资客降价出售住宅

进入3月份以来贵阳二手商铺成交不断上涨，据贵阳筑房网成交数据统计，3月1日至今，贵阳二手房商铺共成交102套，是上月成交的3倍左右，其中投资与自用型购买均有。
新“国五条”细则出台一段时间以来，二手房市场需求产生了微妙的变化。记者日前走访贵阳多家房地产中介发现，刚需客正看准时机及时下单，投资客的态度却日趋谨慎，并开始转战商业地产。

据贵阳幸福树不动产相关负责人介绍，现在很多投资房产的客户来店里都急着出售手里闲置的房产，降价出售的比比皆是，对于房产投资的预期比较悲观。而近来购买二手房房源的，有八成以上都是刚需客户。

对此，有不少业内人士分析，新“国五条”明确了二手房交易个税征收规定，主要影响那些对价格敏感的刚需购房者。对于刚需而言，高端住宅项目显然不在其考虑范围之内。对于投资需求来说，虽然高端住宅项目往往是首选，但位置过于偏远的项目不利于增值，且投资者通常不会为了节省成本而急于交易。因此，这部分“豪宅”被冷落也在情理之中。

进入3月份以来贵阳二手商铺成交不断上涨，据贵阳筑房网成交数据统计，3月1日至今，贵阳二手房商铺共成交102套，是上月成交的3倍左右，其中投资与自用型购买均有。

创美地产副总经理田军成告诉记者，由于二手商铺大部分掌握在小业主手中，货源分散，量向来不多，因此二手商铺历来都是关注的人多，但真正放盘的人少，还有不少临到签字反悔。

“近期关注二手商铺的投资客有增无减，一方面主要是商铺作为稀缺的资源，相对一手商铺，二手商铺的风险较低。尤其是热销的区域比如中心城区商圈、世纪城商圈等成交比较活跃。另一方面则是国家调控房地产市场的态度十分坚定，投资住宅地产的客户应当谨慎行事。”智宇房产市场总监杨泉表示，而对于商业地产来说，新政策或许会吸引地产投资客的一部分资金，从而刺激商业地产的发展。