商业地产贷款利率悄然上调

今年1月，福州的陈女士看中了马尾一楼盘的SOHO，售楼部的工作人员告诉她，SOHO属商业地产，目前国家要求首付最低五成，利率为基准利率的1.1倍，年利率超过7%。然而，就在开发商指定的银行办理贷款时，陈女士被告知在今年2月之前还是1.1倍，目前该行已将商业贷款利率调高到1.2倍。

　　本报讯随着国家对住宅的调控力度加大，不少投资客纷纷将目光投向商业地产，认为这是目前个人投资的“避风港”。其实，今年春节后，在商业地产的贷款方面，银行业已在收紧。春节前商业地产贷款首付最低五成，利率最低为基准利率的1.1倍；春节后福州（楼盘）多家银行已悄然提高了商业地产贷款的利率，最高达基准利率的1.25倍。

　　2月之后开始上调贷款利率

　　陈女士贷款36万，分10年还清。如果以基准利率的1.1倍算，她的贷款年利率为7.205（基准利率6.55），月还款为4100元左右。如果是以基准利率的1.2倍算，年利率为7.86，每月要还4200元左右，每月要多还100多元钱。

　　近日，记者走访了福州多家银行，发现许多银行的商业地产贷款利率均从基准利率的1.1倍调高到1.2倍，最高甚至达1.25倍。目前，只有兴业银行(601166,股吧)、华夏银行(600015,股吧)的商业贷款利率维持去年的基准利率的1.1倍。这些未调高利率的银行工作人员表示，看这种情形，他们银行也会调高贷款利率。

　　近期商业地产投资者增多

　　据银行内部人士透露，自今年2月之后，多家银行纷纷调高商业地产贷款的利率，从基准利率的1.1倍调高到1.2倍。而这是国家政策允许的。银行方面有权限在基准利率的1.1倍到1.3倍之间自行调节。因为去年国家政策规定，商业地产贷款利率最低为1.1倍，并不是说固定为1.1倍。不过，少数几家银行考虑到商业地产贷款的竞争，目前还是维持1.1倍。

　　为何今年年初银行方面会调高商业贷款的利率呢？福州几家银行的相关人士表示，自去年开始，购买写字楼、商住两用楼、商铺的投资者迅速增多，从去年年底到今年年初，前来银行申请商业地产贷款的人也越来越多。不少银行见贷款人数增多，从利润考虑，开始提高利率。至于调高利率是否会流失贷款的客户，福州一些银行的贷款经办人员表示，目前很多银行更喜欢贷款给企业，因为与个人房贷相比，企业贷款给银行带来的收益更高，也就不太在乎部分房贷客户的流失。