南京商业地产成交走势较稳 3、4月或迎来小高峰

　　上周末南京有3商业项目开盘，2个项目推出商铺房源，1个项目推出40年产权酒店式公寓。不管是城东森林摩尔商业街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图的“日光盘”还是城南花生唐项目详情业主社区相册样板户型视频地图的“当日销售近八成”都给当前的商业地产市场注入了强心剂。伴随着商业项目的陆续开盘，南京商业地产市场或将在3月底、4月初迎来成交的小高峰。

 

　　上周商铺、写字楼的成交波动并不是很大，而从成交总量来看，南京近期的商业地产成交走势总体平稳。

 

　　网上房地产数据统计，截至3月17日，上周（3.11-3.17）南京商铺成交面积约4734平米，写字楼成交面积约9757平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨26.41%，写字楼成交量下降9.14%。（上上周南京商铺成交面积约3745平米，上上周南京写字楼成交面积约10739平米）。

 

　　写字楼的总体成交量连续三周都取得了1万平方米左右的好成绩，城北、江宁、浦口三个板块功不可没，而单个项目的热卖则成为了全市写字楼成交总量的主要来源。城北的中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图广场在售02号楼挑高办公楼房源，面积46—76平方米，均价19000元/平方米；另其03栋13-18层景观楼层，面积62-80平方米，折后均价约18500元/平方米，一共72套房源，目前正在认筹中。

 

　　进入2013年，江宁板块在写字楼的成交量上便一路领先，目前多个项目在售写字楼、商业酒店式公寓房源。江宁万达广场、新城发展中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金轮新都汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图、同曦青春水岸写字楼等等项目便是其中的代表，纵观全市各板块的成交实力，江宁板块无疑已经成为了南京商业地产成交的热点板块。

 

　　浦口作为一个商业地产并不成熟的板块，这几周在商铺、写字楼的成交上表现不俗。从上周南京全市的销售成绩排行榜可以看出，来自浦口的明发城市广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图排在了第五位，而其上周写字楼、商铺的成交总量接近5000平方米。据了解，目前明发城市广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售“为未来”办公产品，集中在24号楼，面积97、113平方米，毛坯交付，产权40年，均价7500-8000元/平方米。

 

　　纵观近期的商铺市场，不难发现目前大多数的开发商的推盘步骤都比较谨慎。而3月16日，城东的森林摩尔商业街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图80套商铺开盘的全部售罄，再加上城南花生唐项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目140套商铺当天去化8成的“诱惑”，相信不少的开发商也将加快在金三银四的抢客计划。

 

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　　据了解，森林摩尔商业街区当天推出5栋，共80套商铺，户型8-24平方米，以10-15平米户型为主。小户型、低总价的商铺一直备受投资客的青睐，总价在30万—40万的商铺自然取得这样的销售成绩属于情理之中，而类似森林摩尔商业街区这样的使用权商铺，开发商售后返租、统一经营管理的承诺又会兑现多少，这不得而知。

 

　　花生唐作为城南板块热销的商铺项目，本次开盘同样取得了不错的销售成绩。据了解，花生唐在售4号楼40-120苏果超市街铺3-4层商铺，价格在15000-18000元/之间。同样作为统一运营、售后返租的项目，花生唐与森林摩尔商业街区或都将于年底开业，这两项目是否能够成为南京特色商业项目，又是否能够兑现与客户的返租约定？让我们拭目以待。

 

　　金三即将过去，南京楼市黄金期也即将过半，伴随森林摩尔商业街区、花生唐、乐基广场等项目开盘热销数据的上传，再加上苏宁慧谷、新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目的开盘，南京商业地产市场或将在3月底、4月初迎来成交的小高峰。