上海奉贤宝龙城市广场奠基 加速进军一线城市

自2012年将总部迁至上海后，宝龙地产正加速占领上海市场。3月13日，宝龙地产在上海投资的第三个大型商业地产项目——奉贤宝龙城市广场奠基。目前，宝龙地产在全国已开发了26座城市综合体，投入运营的大型购物中心达13家，总经营面积超过200万平方米，总规模居全国商业地产第二位。宝龙集团董事局主席许健康表示，宝龙地产目前主要看中上海和北京市场，尤其在上海未来会有很多项目，希望每个区都有宝龙的项目。

据了解，奉贤宝龙城市广场项目总建筑面积约18万㎡，由大型购物中心、高层办公及商业街区组成。项目整体定位以奉贤南桥区域居住客群为主，打造集聚流行品牌、特色餐饮、休闲娱乐等为一体的区域型中高端综合商业体，努力为当地居民创造一个全新的“生活娱乐”新场所。

宝龙集团总裁许华芳表示，奉贤宝龙城市广场是宝龙地产在上海第3个综合性商业项目，也是宝龙城市广场产品理念的再次延伸。宝龙不仅选择与世界一流的设计院合作，打造这个中高端综合商业体项目，更将充分发挥宝龙在商业运营管理上的优势，不遗余力引进一流商家，打造繁荣商圈，为奉贤区的市民献上一流的商业体验与服务。

事实上，早在2010年，宝龙地产将总部迁至上海之后，就提出了进军一线城市的计划，并于当年10月以2.02亿元的总价拿下了松江广富林商业地块。2011年，宝龙地产两度出手在上海拿地，分别拿下曹路新市镇以及青浦华新镇新府中路东侧地块。而这两个地块项目：上海曹路宝龙城市广场和上海华新宝龙城市广场已于2012年动工，并于2012年举行了商家签约仪式，家乐福、保利影业、绫致时装、必胜客、屈臣氏、肯德基等签约进驻。

宝龙地产觊觎一线城市市场已不是秘密。宝龙集团董事局主席许健康日前更透露，目前，有计划进入北京市场，并宣传最主要是北京和上海市场，尤其是未来上海每个区都有宝龙的项目。“我们在全国市场上也可以做大，但如果不去占领上海市场，未来发展就会受到限制。我们希望走在前面，一线跟二三线城市一起做。”在商业地产的区域布局目标方面，许健康则表示，未来宝龙在一线城市和二三线城市之间商业地产的规模将保持均衡比例，达到一比一。

作为常年深耕二三线城市商业地产的开发商，宝龙地产也将持续在这些区域的优势。新型城镇化的积极推进对商业地产来说也是个很大的市场，有着长期的发展空间。许健康表示，宝龙地产专门组建了一家公司，从满足城镇化需要方面研究一些商业地产产品，从从规模、形式和种类等方面做调整。

其实，在宝龙地产商业地产产品线的规划中，对在三四线城市和一二线城市的产品都有着比较清晰的标准。在经济发达的三四线城市核心地段的项目定位为城市级购物中心，体量在8万到10万，体现出一站式购物、娱乐、休闲和民生的特点；区域级购物中心，选址在二线城市的副商业中心、新区和开发区，一般10万到15万，突出家庭和时尚主题；社区购物中心选址在选址在一线或者一线半城市，比如上海、杭州、北京等，体量在3到5万平方米。