广州汇赢商业广场亮相周边商铺身价大涨

随着广州东进步伐加快，位于萝岗区与黄埔区交界处的广州经济技术开发区建设如火如荼，各种中大型商业项目如雨后春笋般冒出。近日，记者在广州经济技术开发区东区（以下简称东区）采访时发现，区内规模最大的汇赢商业广场将在“五一”试业，目前已吸引华润万家、麦当劳等商家入驻。而该商场的即将开业，已拉动周边商铺租售行情大涨，据附近地产中介透露，如今周边商铺售价已比两年前翻了一番，月租金也由五六十元涨到了三四百元。

现状

中大型商业缺乏

50万居民消费被迫“往外跑”

东区是广州开发区开发较早、发展较为成熟的一大片区。据扎根该片区十多年的本地开发商宏康地产相关负责人介绍，东区建设早在十几年前就已启动，目前已汇集了大量的住宅小区，有已入住多年的宏康花园1-5期、中颐海伦堡花园、凯信东方华庭、东城雅苑、建鑫苑、东澳广场、康慧苑、明悦居等十几个住宅小区。来自当地街道办的相关统计数据显示，周边有50万人口聚居。目前，该片区还有多个商住项目在建，仅将在今年上市的南岗保障房项目和长江实业的都会新城项目（广州玩具城二期）公寓，就将带来两三千户居民。

随着人口的急速增长，东区餐饮、日常购物、休闲等各类消费需求日益增大，但周边一直缺乏大型购物中心。记者近日在附近采访时发现，目前该区商业基本以自发型的住宅楼底临街商铺为主，漫步开发区各住宅小区，虽然也有各种品牌餐饮店、品牌服装店出现，但因为缺乏整体规划，品牌商家难以形成规模，难上档次。同时，区内除了宏康数码城等专业市场和东区商业城等少数的中小型商场外，大型超市、电影院、中高端餐饮、中高端时尚品牌店等业态非常缺乏。

值得一提的是，广州经济技术开发区高新企业林立，区内社区居民大多为周边各高新企业、政府机构白领、公务员。其消费力强劲，但因为区内中大型商业配套不足，不少居住在当地的白领，往往只能到黄埔大沙地一带或天河区购物、休闲。广州经济技术开发区某科技企业白领杨小姐就抱怨：“我在宏康花园住了三年，图的就是离公司近，可这边连个大点的购物中心都没有，我和男友想到超市买点东西，逛下品牌店，看个电影什么的都很不便，只能跑到大沙地甚至天河城一带，难得过个周末，也要折腾那么远，想放轻松也不容易！”

走访

当地居民期盼大型Shopping Mall

周一，记者来到东区的核心地带，发现位于宏光路与春晖四街交界处的汇赢商业广场招商中心颇为热闹，有不少品牌商家，如七匹狼等上门商议租铺事项。据项目负责人透露，其招商率目前已达八成左右，预计“五一”试业。据了解，汇赢商业广场1-4楼分别规划有时尚百货品牌店、美食天地、家电数码、品牌折扣店、电影院、大型超市和儿童天地等，集购物、休闲和娱乐于一体。

对于这个新的商业广场，附近居民非常期待。在春晖四街，记者随意采访了一位路过的吴女士，吴女士表示：“以前我们一家大小周末逛街、吃饭、看电影都要往外跑，这个购物中心听说什么都有，我希望它能快点开业。”

行情

几年时间租金涨五六倍

记者采访发现，新项目的即将开业，带动了周边商铺价格急涨。在春晖街附近，因为二手交易畅旺，地产中介扎堆。仅在中英文幼儿园附近，短短百米长的一条街上就有四家中介店铺。地产中介姚先生告诉记者：“一直以来，东区都少有商铺销售，偶尔有社区临街铺推出很快会被买走。因为租金回报还行，二手放盘也不多，我们基本上几个月才能碰上一两桩。”据姚先生介绍，随着东区发展的成熟，近年该区商铺租售价一路攀高。“前几年这边的街铺（单价）几千块就能买到，两年前涨到一两万，现在涨到了三四万。租金也涨了，以前（单价）五六十元（/平方米/月）就能租到，现在旺一点的地方，一楼的临街商铺，租金都要300多元，最旺的要400元左右。二、三楼商场铺月租金也要80-150元/平方米。客流量少一点的内街区商铺，临街铺也要150-200元/平方米/月才能租得到。当然了，一些大型的餐饮店会便宜一点，60-100元/平方米/月能租到，不过一次性需租用的面积大，而且往往要楼上楼下一起租，其实跟广州市区的水平也差不多了。”

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新场首层月租均价150元/平方米可关注

汇赢商业广场，临近建设中的地铁13号线南岗站。商场总建筑面积近3万平方米，为限价房项目宏康和园的1-4楼商业裙楼。项目招商总监赖良红表示，该商场是东部定位最高端的购物中心，已签约商家有城市衣柜女装、韩后化妆品、芭迪女鞋、贵夫人内衣、诗婷内衣、公牛世家皮鞋、流行美饰品、皮尔·卡丹男装、芭妍护肤美体、麦当劳、日韩料理、汉釜宫韩国烤肉、恒际珠宝等，开业后将填补开发区大型购物中心市场的空白，给周边居民购物、休闲带来更多便捷。

据介绍，该商场1楼为时尚百货品牌店和餐饮店，目前登喜路、千滋味、红蜻蜓、花花公子、达芙妮、百丽、资生堂、美宝莲等商家已经有意向进驻；3楼将打造美食天地，大快活、萨莉亚、72街、禾绿寿司、味千拉面、食其家、麦当劳、蒙自源、嘉旺餐饮、小肥羊、小黑牛等商家也有意向进驻，3楼还将引入家电数码和品牌折扣店；4楼则准备引入中院院线，将有5个影厅800个座位，是附近最高档的电影院。另外，该商场2楼已引入世纪华联超市。该超市的经营面积达7200平方米，将是东区经营面积最大的超市。

据了解，汇赢商业广场目前的租价非常实惠：首层平均月租150元/平方米，2-4楼月租50-80元/平方米。赖良红表示，虽然该项目定位、装修高档，但开业初期为了吸引更多优质客户，经营方宁愿先牺牲租金，以期将项目先做旺做好。也就是说，前期入驻的商家虽然也要顶着一定的开新店风险，但租金却非常有着数。