上海写字楼现整层出售商业地产市场走向前台

甲级写字楼整栋及整层交易是2012年上海写字楼成交市场的一大亮点，但距离去年年底，美国私募企业黑石以总价接近20.29亿元收购华敏帝豪大厦不到半年的时间里，上海市场上再次出现整层交易的大手笔。此次被收购的是位于浦东陆家嘴滨江地块的东方金融广场，成交均价为56498元/平方米，此外还有地处虹口区的上海国际客运中心，成交均价达92799元/平方米，成交总额超16亿元，直接带动了写字楼成交总额和成交均价的上涨。

对此，上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗指出，东方金融广场商铺部分去化5108.53平方米，其写字楼部分亦成交2439.21平方米，二者共计成交4.20亿元。其中，写字楼成交均价比商铺部分高出逾1000元/平方米，但总结规律来看，核心区写字楼配套商铺通常不会出现类似商住倒挂的情形，其商业价值往往有所保障，这也就难怪其屡获大宗资本青睐。

综观近几年上海甲级写字楼市场，大宗交易屡见不鲜，且多集中在市中心的核心商务区，投资价值进一步凸显。据戴德梁行的数据显示，2012年成交占据72%的份额，比2011年69%有所增加，写字楼已经成为投资市场中最受青睐的物业类型。

在甲级写字楼收购比例大幅增长的背后，是看中写字楼租金的长期回报和物业的稳健增值。以上海为例，上海写字楼的租金涨幅一般都略高于GDP的涨幅，租金回报率一般在物业价值的3%上下。租金回报虽然不高，但却很稳定，因此物业增值就较为客观了，以目前的情况来看，上海写字楼的价格在6到8年间就能实现翻倍。

而就上周末，新“国五条”细则出台之后，住宅市场必定会被受到一定程度的重挫，因此锦和投资集团品牌总监沙立松也认为，上海高端写字楼的供应量本来就比较稀少，一旦入市总能吸引公司或者机构出于自用或者投资目的来整栋或者整层地购入，因此商业地产市场必将再度走向前台。