广州白鹅潭龙溪将崛起购物中心 总建面55万

荔湾白鹅潭片区内，龙溪路一带因为聚集了多个知名开发商项目而成为近年楼市的成交热点，可以说，这个板块是老城区政府推地最为集中、新品最为集中的板块。尽管这里的一手住宅销售如日中天，众多刚需群体也将置业地点选在这里，不过目前该板块的商业配套仍属“基本满足”的初级阶段。所幸的是，在2014年，该板块的大型商业配套都将陆续落成，其中包括保利欧洲城、邦华商业、芳和花园购物广场及各盘裙楼的小区商业配套，总建筑面积将超过55万平方米。有专家认为，从龙溪的地理位置及这种大面积的商业配套看，这里完全有可能成为广佛中心的一个消费热点。

市场现状：芳和花园购物广场正在招商

因保利、中国铁建、路劲等多个知名商家聚集，龙溪路现在成了广州楼市一个成交火热的全新板块，其成交量占了荔湾区总成交量的六七成。然而，目前，该板块的商业配套仍处于一个“只能满足一般需求”的起步阶段。

从地铁1号线坑口站出来，拐进东漖北路，沿途两边店铺林立，药店、银行、地产中介、面包店等都已营业，但更多的是诸如饺子馆、拉面馆之类的饮食小店，不少年轻的刚需购房者对眼下这种商业配套都表示不满意。当地居民梁姨说：“幸好这里有个芳村花园，它是一个很大的居住区，裙楼商店都已开业，买点日用品还是可以的。”这种简单的商业配套，并不能满足年轻群体进行品牌消费的需求，芳村花园业主张小姐说，自己在天河上班，所以想逛街购物一定会在天河，“因为芳村现在没有什么大型的购物场所啊！”

日前记者走访市场了解到，芳村花园旁边的商用配套项目——芳和花园购物广场正处于招商阶段。记者致电了解招商情况，对方说，该商场的营业面积有四五千平方米，内部装修档次较高，可经营的范围也比较广，“是个集购物、休闲、饮食、娱乐为一体的一站式大型商业消费广场”。与商场同步招商的还有芳和花园数十间裙楼商铺。上周日，该盘裙楼商铺有一间较大的保健品商店开业，吸引很多居民围观，在一旁凑热闹的芳姐说：“以后这些裙楼商店都开张了，我们购物就更方便了。”据悉，该批裙楼商铺可以“即租即装修即开业”，购物广场预计会在今年年内正式开业。

商业蓝图：

新场总建面积超55万m2

作为政府集中推地的一个板块，龙溪路原高尔夫球场用地被切割为多个地块分别出让，以住宅用地为主，兼有些商业用地。目前早已成气候的保利公园九里、路劲隽泷湾和中国铁建荔湾城等楼盘，均是住宅项目，各盘的销售人员在介绍项目时，都会有一个统一的卖点，那就是“不用担心这里没有大型的商业配套，政府已经规划好了，一个4万平方米的商用项目就在这里”。

记者近日走访该板块时看到，在保利公园九里西侧的地块里，已有打桩机在积极作业。这个正在动工的项目，紧挨着保利公园九里和路劲隽泷湾，查阅拍地资料可见，这是邦华集团于2011年获得的原高尔夫C地块，该项目占地面积1.68万平方米，总建筑面积超过4万平方米，目前该项目已经通过了规划公示，将会建设两栋22层高的办公楼及5栋2-4层高的商业楼，预计在2014年开业。

总建筑面积4万平方米不算少，若和保利更大型的商业中心相比，邦华这个项目就是小巫见大巫了。保利地产相关负责人介绍，在该公司旗下项目塞纳维拉的旁边，是保利斥资20亿元打造的总建面积达50万平方米的大型商业中心——保利欧洲城，预计会引进宜家、麦德龙、迪卡侬等世界五百强企业落户，并要打造片区内最大的集采型购物中心。目前该地块处于围蔽状态，据称将在2014年开业。

除了这些巨无霸商用项目外，各楼盘自身都会带有或多或少的裙楼商业，如保利公园九里1.2万平方米的商业街已规模初显，且欧洲风格特色鲜明；另外，荔湾国际城内也有过千平方米的商业街。如果再算上数千平方米的芳和花园购物广场及其裙楼商铺，龙溪板块的商业新场面积将超过55万平方米，比4个天河城还多。