房价或再涨 新国五条推高地产热潮

 

“新国五条”的出台，对住宅市场或有一定影响，但对商业地产而言却是一针强心剂，不少业内专家指出，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动贵阳写字楼、商铺和商用公寓价格，预计商用物业今年价格涨幅将超10%。

 

住宅市场遭“弹压”

 

商业地产迎发展机遇

 

“新国五条”虽然表明调控不会放松，但也直接说明了在目前通胀压力日益增加的经济环境下，不动产的价值不断提升，是各方面资金的首选。而调控对商业地产而言，则意味着将会把更多不同层面的买家吸引过来，这对商业地产来说，绝对是一条利好消息。

 

经济评论员张宇良在微博中谈到，恰逢政府换届，2013年1月份，标杆城市，敏感的房价上涨比例明显上升，若无新政策弹压，住宅市场“量价齐升”几成定局。2013年1月，全国70个大中城市中，与上月相比，价格下降城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。

 

 

而对于新出台的“新国五条”，张宇良认为第1、第2、第5这三条最具杀伤力。

 

第一条：目标问责，根据2011年的经验，足以使地方政府如履薄冰，此条是其他所有政策能够落地的保证措施。

 

第二条：关键是“差别信贷”，作为深受此害的同行应该还记得2010年，银行还出席售楼部，进行按揭专场，但到了2011年就开始闭门不出，找各种理由和借口审查按揭资格，拖延程序。以至于一般的办事人员都要被塞红包、请客吃饭，甚至个别银行要求股东以私人名义存款几千万，然后才有信贷额度。之前传言的二套房首付，可能提升至7成，甚至停贷空穴来风。即便现有信贷政策，严格执行，同样会造成楼市又一次寒冬。

 

第五条：加强市场监管，从现有态势看，很可能局部区域实现客户信息联网，这足以使得“限外、限贷、限购”的为例提升。

 

总体来看，住宅市场总体调控基调已定，2013年楼市调控可谓料敌于先，新国五条落地后，由于翘尾因素，一线及重点城市量价涨势一时难遏，但长远来看注定又是一个漫长的寒冬。对于商业地产来说，今年将迎来新的机遇，综合体持续井喷，消费者的选择面将持续加大。由于大部分项目均是写字楼、公寓、商业、部分配置酒店/住宅的业态，在产品趋同的大市下，投资购房者需考虑投资风险，对地段、增值空间、抗跌性、产品类型及品质等进行综合考虑。

 

“新国五条”不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，要对房价上涨过快的城市及时采取限购措施及建立稳定房价工作问责制等内容。

 

不少房企早在之前已经纷纷进军商业地产市场，加大在商业地产的投入和发展。尤其在今年2月，品牌房企加大商业地产布局的雄心更加表露无遗：万科宣布与美国头号房企签约或借力发展商业地产；招商发布全新的商业地产产品线；龙湖地产预计10到15年内，商业地产利润上升到集团整体利润的30%。

 

对持续大热的商业地产投资潮，有人担心商业地产会出现泡沫。但面对一波接一波的商业地产投资热潮，不少业内人士却指出，从目前来看，商业地产仍不存在出现泡沫的可能。业内人士分析道，在我国目前的经济大环境下，住宅地产各方面的增速远比商业来得快，也正因为此，政府才不得不出台相关的调控政策。而写字楼市场的发展目前来说还是相对理性的，因为其购买客户类型的组成，以及其需求量是相对健康的。投资散户仅仅是这两年因为相关的调控，才更多地慢慢将目光转过来，而市场更多的是以自用刚需型为主。所以从目前来讲，还不需要担心商业地产泡沫的出现。

 

大势所趋

 

今年贵阳市 商业地产或上涨

 

商铺市场方面，记者走访世纪城多家商铺发现，绝大部分老板反映都遭遇涨租的情况，“隔壁牛肉粉馆生意太好，涨租最离谱，涨了10%”五金店老板徐娜反映。金阳新区工商局工作人员指出，现在大型购物中心郊区化、多元化发展是趋势，在一定程度上让贵阳商铺市场的整体租金出现结构性下降；但从各区域的发展态势看，不管是市中心还是郊区，其商铺租价仍将会是持续向上的，这主要是因为，受城镇化和工资收入倍增政策影响，居民消费实力大增，社会零售需求也将日益增加，进一步促进商铺市场需求，加上投资需求的进一步增加，有望拉动商铺价格继续向上，贵阳虽属三线城市，商业地产的涨势也已渐现。