写字楼成南宁商业地产投资新趋势

 

　　值得一提的是，在全国一线城市销售良好并运作成熟的万达5A甲级写字楼，近期在南宁埌东核心商圈抢先入市，是南宁首个200米超高层5A甲级写字楼地标建筑群。每栋建筑体量超过7万平方米，是南宁乃至广西最大规模的写字楼集群。随着它的入市，不少人直言，万达将掀起广西商业地产投资新的高潮，并将城市商务办公环境推到新的高度。

 

　　现状：本地投资者意识淡薄，重商铺轻写字楼

 

　　理由：写字楼具长期投资回报，其价值正被严重低估

 

　　“我朋友手头上有500多万的现金，是投资商铺还是写字楼好？”前不久，记者接到一个朋友打来电话询问南宁地产投资情况。他的朋友是外省人，这次来南宁主要是想做投资。与许多本地投资客不同的是，区外投资者对写字楼的信息更敏感。

 

　　记者在采访中获悉，目前南宁投资客对写字楼的关注度远没有商铺和公寓类产品多，原因主要是南宁写字楼市场处在起步发展阶段，市场供应量不足，可供选择的好产品不多。此外，缺乏成熟的市场引导，对写字楼投资存在误区，很多人只看到了价格，很少人能看到价值。

 

　　事实上，对于商铺，一间商铺上千万元不足为奇，如果转手，至少要交差额5.55%的营业税、土地增值税以及20%的个人所得税，高额的交易税费挤压了频繁买卖的空间，通常商铺投资者需要通过长期持有来获利。而对于写字楼则不用考虑这些问题，而且越高端的写字楼，投资回报越稳妥。例如十年前的上海陆家嘴，北京的CBD、金融街，都刚刚起步，现在已经逐步形成气候。而这种商务氛围一旦形成，投资回报价值可能在未来几十年都不会变。

 

　　现状：市场急需高品质写字楼

 

　　理由：甲级写字楼的增长趋势是长期的，其前景大有可为

 

　　据克尔瑞广西片区数据显示：今年1、2月份，南宁办公楼供应面积近25955平方米，成交面积2272平方米，环比有所下降。而采访中，不少企业负责人向记者反映，由于南宁5A甲级写字楼数量非常有限，写字楼整体市场缺乏高端产品，他们企业只好选择环境一般的写字楼作为临时办公场所。而摆在眼前的是，南宁的经济不断发展，有越来越多的全国性企业落户南宁，导致办公场所的需求非常旺盛。而与之相匹配的5A甲级写字楼或者甲级写字楼却无法满足市场需求，因此市场急需高品质写字楼，使近期计划上市的青秀万达广场200米超高层5A甲级写字楼集群，作为南宁高端产品的形象代表，引起了多方关注。部分业内人士表示，目前南宁称得上高端的写字楼只有那么几栋，而且集中在埌东和凤岭商务核心区，青秀万达广场200米超高层5A甲级写字楼集群的入市，不仅在产品本身，其开发模式和整体运营管理，都是今年写字楼市场新的看点。

 

　　有专家分析，甲级写字楼的增长趋势是长期的，这是城市产业结构的调整带来对写字楼的需求。目前对写字楼最大的需求是第三产业———服务业，北京、上海等一线城市的第三产业已经成为主流。未来我国第三产业面临更大的发展，他们对写字楼的需求是刚性的。专家还分析，写字楼投资一定要有和风险、回报相匹配的资金。国内保险、社保资金是写字楼长期持有的资金，这部分资金的监管正在逐渐放开。

 

　　广西社会科学院院长吕余生认为，南宁2012年前三季度增长1.8个百分比，固定资产投资167亿多元，固定资产同比增长超过27%，高于全国的20.5%的比例。说明南宁的发展潜力很大，经济快速发展的态势还会延续。在发展成为区域性的行政文化、商贸旅游、人才技术、信息金融服务的国际中心城市的路上，南宁对写字楼的开发和需求，将使写字楼的市场前景大有可为。