新政落地前房企放量推盘 沪10楼盘本周末入市

本周末上海预计有10个楼盘新增入市，总计推出房源700多套，较前几个周末明显提升。

分析师认为，此番开发商扎堆推盘，应该是为了规避部分“国五条”地方细则落地后市场转冷的风险。

某外资房企总经理亦称，本周末上海10个楼盘同时推出，既有市场热度提升的考量，也显示出开发商想在新政地方细则落地前，抓住市场机会。

至于定价策略，该总经理称，现在有的开发商想跑量，也有想涨价的，“目前市场价格往上走的动力是有的，但到底能走多少，扩散到什么范围，还有待观察。不同于以往的普涨格局。”

部分刚需楼盘“跑量”

位于闵行的嘉怡水岸开发商即称，该楼盘并无涨价计划。

据该开发商介绍，嘉怡水岸此次计划加推165套两房、三房，优惠后均价为1.6万元/平方米，“价格和去年几次推盘价基本一致。”

“我们的市场预期较为谨慎，此次推盘以跑量为主。”该开发商介绍，3月中旬推盘是他们的原定计划。虽然此间出台了“国五条”，但考虑新政对一手刚需市场并无负面影响，所以未改变推盘计划，“我们预定的开盘去化率是70%。”

按该开发商的说法，他们选择平价入市是经营策略使然，并非资金压力所致，“3月本来就是一年楼市的旺季，我们要把开头开好，为全年销售奠定基础。同时我们上市公司（即嘉华国际，00173.HK）对业绩的考核也有较高的要求。”

同样计划在本周末新增入市的，还有浦东伊顿公馆。该楼盘售楼处称，此次将加推约100套两房，均价1.36万元/平方米。

有市场人士称，这一定价和前期接近。

同为刚需楼盘的嘉定天居玲珑湾的定价则有所上扬。售楼处称，此次加推30多套带装修两房，优惠后均价1.28万元/平方米。该楼盘前期单价最低时曾跌破万元。合景叠翠峰同样有所提价，售楼处称，该楼盘此次加推54套精装修三房，均价1.6万元/平方米，优惠还没定，“我们以前卖过1.3万-1.4万元/平方米，以后可能更贵。”

分析师认为，本周末计划入市的4个刚需楼盘中，两个平开的项目以区域需求为主，预计去化率不成问题；另外两个楼盘的定价则明显上调。

某大型品牌房企营销总监进一步说，有些刚需楼盘现在感觉涨了很多，其实之前都是割肉在卖。即便按现在的价格，减去土地成本，利润也并不高。而且，不同企业的情况不同，营销策略也不同。