深圳楼市"十年九调" 涨价不断 国五条推热商业地产

2013年开年之局，楼市“政策之手”再掀风暴。3月1日，随着“国五条细则”的出台，搅乱了升温中的楼市，住建部表示地方政府细则一周内将推出详细解读，住宅市场或将陷入冰火两重天的绝境，而对处在地产调控边缘的商业地产而言却是一剂强心针。
　　
　　不少房企早在之前已经纷纷进军商业地产市场，加大在商业地产的投入和发展。尤其在今年2月，品牌房企加大商业地产布局的雄心更加表露无遗：万科宣布与美国头号房企签约或借力发展商业地产；招商发布全新的商业地产产品线；龙湖地产预计10到15年内，商业地产利润上升到集团整体利润的30%。
　　
　　楼市"十年九调"  国五条推热商业地产
　　
　　房地产调控长达十年，新华社发布评论称“楼市十年九调，房价屡调屡高”，无疑是对国家楼市调控提出的另一种质问。从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则。调控一步步加码升级，但是不断高涨的房价让市民望而却步，楼市依旧升温。直到2013年1月，深圳房价环比涨幅居70城之首，再次逼近2万元/平方米。
　　
　　2月20日，中央给火热的楼市投向一枚重磅炸弹，“国五条政策”出台，市场硝烟弥漫。而短短十天内中央国五条细则即推：“对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征”，楼市顿时陷入冰火两重天的境地。二手房市场买卖双方市场异常热烈，买房者纷纷抢在细则具体执行之前，完成过户来避免高额的税收。住建部表示地方政府细则一周内将推出详细解读。
　　
　　2013年注定是楼市不平凡的一年，住宅市场难逃“调控之手”。而对处在地产调控边缘的商业地产而言却是一剂强心针。在目前通胀压力日益增加的经济环境下，不动产的价值不断提升，是各方面资金的首选。商业地产不限购不限贷的特殊属性，仍旧受到投资客们的热捧。随着城镇化的推动和居民消费能力的增强，社会零售需求也将日益增加，进一步促进商业地产发展。
　　
　　品牌房企加码商业地产 万科走向全球
　　
　　2013年2月房企加大商业地产布局的雄心“表露无遗”，招商，万科，龙湖地产等品牌房企“磨刀霍霍”加码商业。早在2月14日，万科宣布与“美国头号房企”铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美国。这是继与新世界合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。有业内人士认为，万科开拓国际市场选择香港新世界、美国铁狮门两大经验丰富的公司合作，或为借力发展商业地产。

　　2月28日，龙湖地产在重庆举办新闻发布会，称2013年将是龙湖商业扩张元年。龙湖将继续大力发展商业地产，每年销售回款的10%以内投入商业地产；10到15年内，商业地产的利润上升到集团整体利润的30%。
　　
　　日前，招商地产旗下专营商业地产的招商商置发布新的产品线：一是海上世界系列大型城市综合体；二是花园城中心系列区域型购物中心；三是在核心城市试点旧工业区旧改。相比以往，招商地产此次公布的商业产品线更为细致，不仅将招商局广场单列出来，并且在今年还将有多个商业项目面市。