南京地产12年：有楼盘房价涨了近6倍 疯涨是在2009年
徐女士是土生土长的南京人。2003年，当她和现在的老公确立关系并准备结婚时，买房是当时的头等大事。预算40万左右，但要买个大房子，未来不想为房子折腾。选来选去，当年的他们看上了位于江宁百家湖的一个楼盘，最终花了不到40万买了一套170平米的大房子，单价仅2300元/平米。
“现在很多朋友和家人都说我们当年是多么的明智，现在小区的二手房已经涨到了12000多元一平米了”，徐女士坦言，当年不是明智，是实在没有办法才到江宁买房的，“作为南京人，家人是不建议到‘郊区’的江宁买房，当时来一趟交通很不方便。可是谁能想到十几年后这里不仅交通方便，房价还涨了这么多，真的是难以置信。”
其实，她买的小区最早一次开盘是在2002年，当时价格1800多元/平米。12年的时间，这一楼盘的价格涨了近6倍。
徐女士是12年来南京房地产发展的一个缩影。
过去的12年，楼市经历数次调控；过去的12年，房地产市场中的商品房产品不断丰富；过去的12年，一批人因为房子而成为“富人”；过去的12年，房价上涨的速度超出了很多人的预期……发展至今，房子成为全民热议的话题，越来越高的房价不仅是政府的一大块心病，也是普通老百姓关注的头等大事之一。
规划、轨道助推新城区发展 河西、江宁房价变化最大
尹先生，一位房地产行业资深从业者，过去12年，他与房子密切接触：从事的工作与房子有关、自己买卖过多套房子。在他看来，过去12年，房价变化最大的区域当属河西。
尹先生回忆，大概在2002年左右，河西东宝村的商品房售价仅在2000元/平米左右，现如今河西特别是奥体区域的房价让普通人“望尘莫及”，不少楼盘单价直冲3万/平米。
2005年，位于奥体的中海塞纳丽舍销售住宅房源，当时存款并不多的尹先生和家人首付12万，购买了一套总价61万元的挑高房子，93平米，月供3000多元。而现在，2013年，按照这一小区的二手房平均价格来计算，这套房子价值260万，9年时间价格涨了326%。
河西房价支撑上涨的力度来源于河西新城的规划和不断投入的建设力度。从2001年底南京“一城三区”中河西新城概念和规划的提出，河西的版图，由早期对奥体板块的规划蓝图开始，到河西新10年对河西中部和南部地区36平方公里的斥资打造。
与此同时，一批又一批品牌开发商的进驻，不断拉升了河西的住宅品质和与之匹配的价格。万达、万科、中海、仁恒、金地、银城、朗诗、苏宁置业……无论是外来地产大鳄还是本土实力房企，过去的十多年，无一不对河西倾注了更多的激情，并收获相应的回报。
与河西依托规划和品牌房企共同发力不断拉升房价不同的是，2001年撤县建区并入南京大城发展的江宁，除了整体规划之外，轨道交通对江宁房价的拉升作用不容忽视。
熟知江宁楼市的一位地产业内人士回忆，2001年到2002年，南京的整体商品房市场也才刚刚起步，交易量并不大，更不要谈刚刚撤县建区的江宁了。据悉，当时媒体组织的看房车前往江宁岔路口，报名人非常少，在很多市民看来，当时的江宁实在是太远，而且去一趟江宁是非常不容易的事情。
2002年，江宁在售的楼盘也并不是很多，主要集中在岔路口一带，当时的21世纪花园、武夷花园等楼盘售价在1800-2100元/平米之间，在售小户型的南方花园更便宜，只有1500多元/平米左右。即便如此，问津的购房者寥寥无几。
十几年后的2013年，主城进入江宁的道路四通八达：地铁一号线南延线、机场高速、双龙大道、将军大道、宁杭高速、绕城高速……用一位出租车司机的话说“怎么着都能从江宁到市区”。而在媒体组织的看房车中，江宁是最火爆的线路之一，报名人数往往是总人数的三分之一。
而此时，江宁距离主城最近的岔路口一带新房和二手房的价格高达12000-14000元/平米，江宁甚至出现了售价逼近2万元/平米的大平层。
除了河西和江宁，其他区域房价的涨幅同样让人惊讶。南京高档住宅小区集聚地的月牙湖房价从21世纪初的4000多元/平米涨至现在的22000元/平米；马群区域的太阳城最初价格也只有1600元/平米左右，现在同样是2万往上走。
买房就赚钱的时代一去不复返
关于房价，总是各个阶层人们关注和热议的焦点。
近日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，10年间全国城镇平均房价每平方米从2381元上涨到5791元，10年上涨143%。南京市房价10年来的“疯涨”力度更是远高于全国水平，比10年前上涨了294%。
独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博中表示，“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”
正如杜猛所言，不管调控正确与否或调控不调控，最后结果是房价在持续上涨，而每一次的涨跌总伴随着政府的一次又一次调控：或压制或鼓励。
21世纪初，从中央到地方，对房地产的支持是前所未有，不少地方城市出台了搞活房地产市场的各类举措，从低契税、低首付等各个方面鼓励民众买房。于是乎，在2007年之前，购房门槛相对较低，没人管你到底买几套房，贷几次款，首付仅2成，“那个年代随便买套房现在就赚翻掉了。”
随着买房热情提升的还有不断飙升的房价，到了2007年，民众买房的热情几乎到了疯狂的程度。当时的南京，疯狂场景不断呈现：购房者连夜排队买房、有人冲进人群中买了房后竟然不知道自己买的是哪套、投资客一口气买下一层楼、有楼盘2小时涨价1000多元/平米成全国新闻……彼时，南京的房价也相对较高：江宁整体不到4000元/平米、河西5000多元/平米。为了遏制房价过快上涨，南京甚至出台了闻名全国的“一房一价”制度。
疯涨是在2009年 左右房价的是政策？
尽管2007年是过去几年交易量最大的年份，但南京房价的疯涨绝对不是2007年，而是在市场冷却了一年多以后的2009年。
2007年9月，央行、银监会发文要求提高二套房首付比例，且上调利率，同时年内9次上调存款准备金率、5次加息。这一年，让市场感受到运用金融方式调控的威慑力。
2007年二套房首付比例提高的政策实施后，商品房市场从热到冷，2008年甚至跌入到“冰点”，这一年，“救市”成为全国各地方政府的关键词。2008年下半年开始，公积金政策放宽、购房契税优惠、购房补贴等一系列“救市”政策让市场慢慢解冻，但房价始终没有出现大幅波动。
2009年春节后，冰冻的市场开始迎来了春天，用当时开发商的一句话来说“以前不见的购房者突然出现在了售楼处”，市场交易量逐步提升，最好的月份临近2007年最高峰。
与交易量同步提升的还有房价，就在这一年，南京各板块的房价出现了翻天覆地的变化，一路涨涨涨，最高涨幅高达120%多。
江宁普通住宅的价格从2009年初的4500元/平米涨至年底的8000元/平米；城中代表性楼盘的房价从2009年初的19000元/平米涨至当年年底的28000元/平米；河西的楼盘从年初的14000元/平米升至年底的19000元/平米；江北的住宅从2009年初的3900元/平米卖到了年底的6500元/平米……“真是后悔2008年房价大跌没人买房的时候多买几套房啊？”政策空窗期的2009年让南京的房价出现了质的飞跃。
此后，政府调控房价的决心让政策不断，房价的涨幅也不再那么惊心动魄。2010年上半年和下半年的新政、2011年初新国八条及限购限贷令到如今的国五条，调控效果虽褒贬不一，但对房价的过快上涨确实起到了一定的抑制作用。以文章开头提到的江宁百家湖楼盘为例，2009年一年的时间该楼盘从年初的4800元/平米涨至年底的8500元/平米，一年涨幅高达77%。而从2009年底到2013年年初，该楼盘二手房售价涨到12000元/平米，三年的时间涨了41%，涨幅程度远远低于2009年一年的时间。
“房价高的越来越买不起，工资上涨的速度远远赶不上房价上涨的速度”，这是很多普通市民平日的吐槽，同时伴随着懊悔“随便买套房就赚钱的年代一去不复返了。”
的确如此。上文提到的尹先生发表了自己的观点。在他看来，对于现在的买房人来说成本太高、压力大，不仅买房首付比例高，年轻人后期还款压力也巨大。过去十几年房价的变化更多改变了城市的结构。早些年不少人通过买房造富，当年用两成首付、利率7成买房子的人现在卖房的话，赚到的不仅仅是表面上看到的数字。
地产12年，关于房价涨涨跌跌的争论从未停止过。对于普通百姓来说，看着不断变化的价格，唯一能做的就是尽自己最大努力，在房价还在自己可承受范围内，安家置业。