2012年重庆楼市盘点 商业地产发展强劲 住宅市场刚需占主力
2012年注定是不平凡的一年，玛雅人预测的“世界末日”已经成为浮云。2012年楼市的发展更是不按照常理出牌。
纵观2012年楼市发展，1月销售情况良好；2月楼市陷入低谷；3月频现小阳春，一度打破2011年“冷局面”，成为上半年销售最火的一个月；4月，一年一度的春季房交会，却未能稳住传统销售热潮；5月飘红未出现；6月却转折上升；在7、8、9、10四个月，上演了戏剧般的一幕，7、8月传统的淡季不淡，9、10月传统的“金九不金”、“银十不银”；在最后两个月，重庆的楼市奇迹般的复苏，重庆各地频现拿地热潮，年底楼市以一个“翘尾”的姿态完美收官。不难发现的是，2012年年初年底成为了楼市旺季。
近日，重庆市统计局副局长、新闻发言人黄可在2012年重庆经济运行情况新闻发布会上说道，从全年房地产发展走势来看，由于严厉的房地产调控政策，我市房地产的开发建设在2012上半年也是有所放缓的，销售市场成一种比较疲软的态势。下半年之后，央行的两次降息、首套房贷款优惠政策重启等，让重庆房地产市场出现了销售资金状况有所好转的发展势头，保障了全市房地产市场的稳定发展。
据了解，2012年，全市房地产开发投资2508.35亿元，同比增长24.5%，比全国平均水平高8.3个百分点。全市商品房新开工面积为5813.48万平方米，下降14.8%。商品房施工面积22009.03万平方米，增长7.9%，较上半年回升1.2个百分点。从销售情况看，前三季度全市商品房销售面积4522.40万平方米，下降0.2%，降幅较上半年收窄1.8个百分点。
住宅市场
刚需成主力
2012年，无论是在楼市低迷，还是发展较好的情况下，不难发现的是刚性需求一直是销售主力，在重庆，刚需占据了85%以上的购房比例。
2012年，刚需继续发力，表现不俗。而且，各大开发商也积极调整产品结构，开始将刚需和改善型刚需产品作为主要回笼资金的利器。
有业内人士认为，重庆目前正处于一个刚性需求庞大的阶段，起步比成都、昆明城市晚，主城本身就有非常大的需求量，随着生活水平的不断提高，也有明显的区县向主城靠拢的趋势。
从2012年销售情况来看，高品质、小户型楼盘普遍受到购房者的追捧。据正合地产发布的数据来看，龙湖地产、融创地产、万科地产、保利地产、金科地产等品牌房企销售不错，龙湖地产以近110亿的销售金额完美收官。在单个项目上金科廊桥水乡、富力城、同景国际城、保利香雪、融汇半岛、协信城立方等成交套数靠前，金科廊桥水乡以3009套位居首位。据了解，销售良好的项目均已中小户型为主，刚性需求占据主力。
商业地产
商业项目遍地开花
当国家政策对住宅市场加上“紧箍咒”的时候，商业地产的发展却获得生机，2012年，全国的商业地产发展可谓是“大跃进”式发展，重庆的商业地产态势更为强劲。
2012年，重庆主力开发商全面进军商业地产，商业项目遍地开花。除了龙湖地产开发了位于大学城的U城天街、位于大坪的时代天街，还有源著的天街系。作为住宅产品专家的金科地产也没有落下开发商业地产的步伐，并在2012年年底推出了位于大学城的廊桥天都项目。据金科相关负责人说道，于2012年11月份在照母山拍下的地块，也将打造成城市综合体。
除此之外，协信地产的“星光”系列，在2012年也是大放光彩，推了星都会项目；隆鑫地产也推出了多个商业项目；一直被誉为商业地产“教母”的金融街在2012年，也推出了融景中心商业项目，一经推出就受到热捧。当然，作为江北嘴东道主的江北嘴置业，其商业量成为了江北嘴的重头戏，在2012年隆重推出金融城2号。
在2012年，商业地产最为活跃的区域也莫过于解放碑商圈、观音桥商圈、江北嘴以及大坪商圈。其中，渝中区的竞争将最为惨烈，仅8万方以上的新增集中商业就有5个，约132万方，占据了主城区新增量的四分之一强。江北、九龙坡、南岸、沙坪坝、渝北也不轻松，将有3~5个新增的集中式商业，各区域体量在60~90万方。
来自领域机构的数据显示，重庆商业地产（不含写字楼）2012年总供应量223万方，卖了189.02万方，成交率近85%。
土地市场
年底拿地活跃 火了照母山
经过上半年的楼市低迷，下半年央行的两次降息、首套房贷款优惠政策重启，楼市逐渐好转，土地市场成交也愈见活跃。与去年同比相比，土地入市量和成交量均有了明显提升。据中国指数研究院数据显示，2012年一季度各类土地总成交面积延续2011年下半年的下降趋势，在4月后，成交开始增长。2012年12月各类土地成交面积增至1.3亿平方米，达到年内最高值，其中住宅、商办用地分别成交5246万平方米、2119万平方米，均为年内最高水平。
2011年，最为火热的大学城、茶园新区、鸿恩寺、大坪，目前已经是在如火如荼的开发着。在2012年年底拿地热潮中，照母山成为了众多品牌开发商哄抢的黄金地块。融创、金科、中渝、力帆等开发商在11月在照母山共计拿下116万平方米的土地，占了当月重庆总成交地(261万平方米)的近45%。
11月27日，金科地产以10.9亿元竞得照母山B分区一宗占地面积226亩地块。而融创集团更是看重照母山的发展前景，一口气吃下照母山的3块地……这是继2010年照母山第一波拿地潮后的又一次“照母山拿地狂欢”。
如此以来，连同之前已经进入照母山板块的房企——万科、融创、香港置地、协信地产、华宇地产、厦门象屿、北大资源等品牌房企，已经超过15家。
据315网上房地产的数据显示，从今年9月至今，重庆共有25家房企在重庆拿地。仅11月，我市已经成交的土地达到30宗。在12月，土地市场则更显疯狂，推出超过70宗土地。