商业地产受电商冲击 机遇与挑战并存

随着限购令，房产税等一系列政策的推出，住宅投资的热潮已经渐渐褪去。如今商业地产的潜力价值逐渐被越来越多的人所关注，不少房地产公司加大了对商业地产项目的开发。对于台州来说，商业地产虽然渐渐崭露头角，但是，目前还未形成大规模成熟商业圈。同时，电商的异军突起又为未来商业地产的发展带来新的挑战。

台州商业气氛还不够浓厚

纵观目前的商业地产发展现状，北京、上海、广州、深圳等一线城市的发展已逐步成熟，而万科、保利、融创以及中海等等一些非常有实力的开发商都开始更多地进入商业地产，很多综合体项目已经成为城市的地标性建筑。而台州自从去年开始实行住宅限购令后，商业地产也渐渐受到关注，但是却没有一线城市那般火热。

在去年实行住宅限购后，当时可谓掀起了一股商业地产热潮，不少开发商对商业地产也投入了不少的资金去开发，投资者也认为在限购的情况下，商业地产是项不错的投资。不过，当前的台州商业地产依然不温不火。

据业内人士分析，目前台州商业地产的氛围还不够浓烈，而一般的商业项目基本都是以小商品卖场、大型超市，百货商店为主，但没有集中性的大型商圈。如椒江的商业氛围是以老城区为主，像十字马路，解放南路，已经聚集了一定的人流量，形成了小商圈，开发区这边商铺，写字楼等，分布也较为零散。而相对来说，一些大型的商业项目，如杭州购物中心、椒江铂金购物中心、新世界百货等，因为运营模式以及人流量的不足等问题，而导致冷清甚至撤出市场。不过，未来台州商业地产发展依然可看好，随着城市建设的推进，人民生活需求和购买力的进一步提升，商业地产也会越来越完善。

大量商业地产崛起迎发展契机

开发区正在打造的中央商务区，它将成为台州真正意义上的商业中心，是集商务办公、金融保险、高档酒店、商业零售、高级公寓、休闲娱乐、中央公园为一体的城市综合体。而在椒江的洪家片区也形成了以家居，陶瓷为主的聚集中心，像温商时代、陶瓷城、洪家装饰等不断的涌入，使得商业地产渐渐受到关注。不但如此，排名世界超市第四的麦德龙已正式进入椒江市场。而且，一些新兴项目正陆续推出，如万华城、大润发，超级宝贝等。

作为台州商贸中心的路桥，商业地产的发展尤其令人瞩目，未来也将会有大批的商业项目崛起，如台州国际塑料城，东方华联购物广场、路桥御景湾商业、路桥风情商业街、食品城等众多的商业项目。

众多商业地产涌入，前景可否被看好？而怎样的商业地产会在竞争中脱颖而出？面临激烈的竞争，商业地产本身的特性也对开发者提出了更高的要求，能否在众多的商业地产脱颖而出，取得成功也成为考验房企对于商业地产的专业与智慧，也成为未来很长一段时间讨论的话题。

面对电商 传统商业该何去何从

商业地产发展的同时，消费者的购买习惯正在发生新的变化。在“双十一”的疯狂促销中让我们感受到电子商务的速度成长，在当天总销售额达到191亿元，同比增长260%。其中天猫为132亿元，淘宝为59亿元，电子商务进入快速上升通道再引市场关注。当商业行为逐渐脱离店铺和实体，商业地产的投资将面临巨大挑战。

以天猫为代表的网购冲击最大的是以传统百货业为核心的商业地产。现在越来越多人喜欢网购，觉得价格要比实体店便宜，加之也很方便也不用出门，这就造成了实体店的门口罗雀。传统商业面临电商的挑战已不能被忽视。

当然，现在也有不少商家将网络与实体店相结合，实现线上线下的联动运营。同时，不少电子商务类的公司也离不开实体的办公地点，商业店铺可提供其办公场所，两者或可找到相辅相成的合作模式，而体验为王的不少中高端品牌更不会由于电商而放弃实体店的打造。

因此可期待的是，未来的商业地产必将调整运营方式，积极应对电商带来的冲击，找到共赢的新办法。