住宅地产限购商业地产逐渐步入黄金发展期

限购近两年来，开发商的目标主要集中在加快消化库存和回笼资金上，拿地的意愿相对减弱，导致今年一、二季度的土地成交情况有所抑制。

根据国土资源部土地市场动态监测结果显示，前三季度全国土地出让总面积为21.83万公顷，同比减少9.7%。那么，土地市场后续的发展如何呢？

二、三季度土地供应同比上涨

随着“十一”前后楼市的逐步回暖，开发商资金压力缓解，再加上年末很多开发商选择积极补货，国内土地市场骤然升温，万科、富力、保利、龙湖等企业纷纷出手，杀入年末的土地市场，年末翘尾行情明显。今年10月全国百城土地出让金为1465亿元，同比增加19%。

全国土地供应市场逐步好转，从土地供应和成交结构的情况来看，西安也不例外地在波动中低速上扬。业内人士指出，楼市回暖的讯息，必然向土地市场传递。从房企角度来看，近期，商品房销量上扬，全年任务完成较理想，不但给开发商带来实际的效益，更多的也带来一种信心，体现到土地市场上，开发商拿地会更加积极。

商业用地成交占比增幅明显

10月以来，全国土地市场回暖明显。值得关注的是，从全国土地供应的用途来看，住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地等三类用地同比均有涨幅，分别为3%、12%和41%。在成交方面，这三类用地分别为2161万平方米、1121万平方米、2666万平方米，其中住宅和商住用地、商业办公用地同比均有增幅。住宅和商住用地成交量连续三个月超2000万平方米，商业办公用地10月也突破1000万平方米，创年内最高值。

在限购限贷政策的持续重压下，西安土地市场格局已发生转变，商业用地成交不断上扬，西安市的商业用地均在三个季度的成交量上呈现上升态势。数据显示，西安商业类用地供应的大幅增加是成交上涨的主要助推力，相比住宅用地，商用地块的性价比较高，这也使得越来越多的开发商将重心向商业地产开发转移。

40个在建重点项目推动西安商业地产发展

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示，加大商业地块推出力度，既能在一定程度上对冲土地出让下滑的颓势，又不会与中央的房地产调控政策相冲突；就长期而言，商业地块、商业地产的开发和运营对地方的招商引资、拉动经济作用巨大。

商业用地供应量的不断攀升，给商业地产的发展创造了良好的温床。陕西中商联商业研究院秘书长侯志国认为，随着市场上的资金越来越多，在当下住宅限购的情况下，再加上目前依然没有更好的投资渠道能取代房地产，所以导致投资资金很容易就涌入商业地产领域；而地方政府为了保证土地成交，也会调整经营性用地的供应结构，适当增加商业、办公用地的比重，这也造成了商业地产市场持续升温。据陕西中商联商业研究院公布的数据显示，目前，西安40个在建重点商业地产项目正在推动着大西安商业地产的高速发展。西安5个升级改造的传统商圈中，拥有12家重点商业综合体项目；而15个新建崛起商圈，则拥有大明宫万达广场、华润二十四城、悦达奥特莱斯、西安华南城等近30家商业地产项目，商业地产正逐渐步入黄金发展期。