香港住宅炒风降温 炒家转战商铺车位

香港特区政府在上周推出楼市调控新措施为炽热的楼市降温，而香港财政司司长曾俊华赴京前有关“港府将密切留意商业铺位租金高企情况，有需要时不排除会有相应措施出台”的言论余音未落，有迹象表明，部分炒楼热钱正悄悄转向车位、商铺市场。

　　据香港媒体报道，将军澳维景湾畔屋苑的一个车位日前以超过100万港元成交，另外，外号“物流张”的香港资深投资者近日共斥资8310万港元一口气购入4个铺位。 香港中介代理人士分析认为，从交投数据看，目前就资金热炒车位、商铺下结论为时尚早，但香港政府推出楼市新政后内地资金依然活跃。

　　炒车位商铺苗头显现

　　“热钱涌入买车位的情况现在最多算是有个苗头，但还没有形成趋势。”香港美联物业董事布少明向证券时报记者表示，“从上周末港府推出新的楼市调控措施后，这几日来咨询购买车位的人数大约比平时新增了20%左右，成交价格上涨了3%～5%。但实际上，今年以来香港的车位一直在跟随楼市涨，累计升幅有15%～20%左右，并不是在新的调控措施出台后才大涨的。”布少明认为，短期内对车位市场像住宅市场那样实行类似调控措施的可能性不大，“相关部门可能还需要跟踪观察一段时间”。

　　香港美联工商铺行政总裁兼执行董事黄汉成向证券时报记者表示，“仅从近日成交的数据来看，就判断有热钱大量转向商铺市场，这有点言之过早。”他表示，美联最新的统计数据显示，三季度零售业铺位咨询确认人数占业务总数的比例仅为6.7%，“这与市道好时占比高达四五成相比，简直就算是倒退了。”黄汉成分析说，从政府实行第一次额外印花税措施前后12个月的统计数据比较可见，两年间商铺交投只有7%左右的涨幅。

　　对于曾俊华有关可能在商铺市场推行调控措施的言论，黄汉成表示坚决反对。他认为，“港府过多地干预市场，将有损香港自由经济体系。尤其是商铺属于商业经济的重要组成部分，过多的行政干预将会打击自由市场经济的信心。如果有过热的现象，相信也可以通过市场行为来自行调节。”

　　内地资金仍继续活跃

　　一直以来，内地资金成为香港楼市被炒的主要推手。据悉，在港府推出新一轮调控措施后，内地买家再次出现在香港住宅成交榜上。香港土地注册处资料显示，恒地旗下的西半山天汇近日再次成交，一套面积2808平方英尺的单位加1个车位，以9466.4万港元的高价被一名内地买家购得。

　　同样，在商铺市场上也不乏内地资金的影子。香港土地注册处资料显示，皇后大道中9号27楼全层的最新成交价为3.8629亿港元，平均售价为2.816万港元/平方英尺，成为全港商厦分层均价的最高纪录。而新买家是通过河北钢铁（香港）国际贸易有限公司的名义购入这个写字楼，该公司董事为段国绵。据河北钢铁集团网页资料显示，河北钢铁（香港）为河北钢铁集团的国贸公司，段国绵为该公司总经理。中原（工商铺）写字楼部董事郑继标表示，内地客对香港工商铺位市道的认识不多，预计内地资金较难进入高价商铺物业市场。  作者：吕锦明