商业地产成投资新宠 业内：房产比股市保值

核心提示

　　近期，当郑州房地产市场再有商务性质公寓面市，现场看房、买房者众多。一个楼盘推出的单位，一开盘就基本售完；一个楼盘开放销售中心，很快有众多到场登记的市民……现场的销售人员很明确地表示，这些看房、买房者，基本就是为投资而来。记者了解到，一些投资者撤出住宅市场，主要原因是政策的打压，并非对房地产市场悲观。特别是现在房价又有抬头迹象，投资者非常积极地寻找好的投资机会。

　　在目前经济膨胀大背景下，股市低迷银行降息，住宅市场的投资受到政策限制后，手握闲钱的投资者将何去何从？多位业内人士表示，因对住宅市场的政策限制，商业地产逐渐成了投资新宠。

　　调查：买房投资相对保值

　　通胀当前，每个人都在想手中的钱该怎么花。“现在什么都涨价了，物价上涨比银行利息涨得快，我担心存款到时候缩水，放在股市风险太大，还是投资房产最靠得住。”

　　谈起置业的理由，在某房产公司上班的黄小姐很“坚决”。她表示，最近一段时间，周围的很多朋友在聊这个话题。“我觉得由于土地资源的稀缺性，城市化进程的加快，住房需求的不断扩大，房价上涨是必然趋势，房子肯定是一种抵御通货膨胀能力较强的资产。”

　　不过，市民中也充满着争论：一方面是通胀带来实际购买力贬值的压力，如果不买房，通胀时期可能会资产缩水；另一方面要是买房保值，又将面对高房价、还贷等种种压力。

　　对话：投资房产比股市保值

　　记者：从财富增值和长远财富管理的角度来看，应该投资什么样的房产或者领域？

　　孔玉峰(营销专家)：在我们国家，投资渠道狭窄是事实，黄金、古董、基金、股市、楼市、实业，摆在大家面前选择什么来做投资？房产作为不动产，除了居住外，还具有保值升值功能，同时也与中国人的生活习惯息息相关。虽然房地产投资的黄金时代已过去，但房地产投资仍然存在一定的空间，尤其是占据不可再生自然资源的高端豪宅、限购背景下的商铺、市中心的公寓、拥有优质教育配套的学区房，甚至普通住宅都仍然具有很强的投资保值价值。
　　整体而言，从财富增值和长远财富管理的角度看，投资房地产仍然不失为一种合适的资产管理方法。至于选择投资豪宅、商铺、公寓还是普通住宅，要在洞察市场的前提下，依个人的经济实力来定。

　　记者：现在如果手头有一定可用来投资的现金，应该如何分配？比如说炒股、黄金或者买房？

　　上官同君(实战型专家)：和股市相比，投资房地产还是比较稳健的，股市10年，回到了原点，投资房地产的话，增长至少也有两倍，一线城市好的地段高端住宅可能回报更高。黄金市场历来受世界政治局势影响而动荡起伏，不可控因素太多，一般不敢轻易量进量出。

　　记者：从理财的角度看，豪宅和普通住宅有什么不一样的地方吗？

　　刘社(大学教授)：普通住宅和豪宅相比，豪宅的优点是稀缺、保值性强、抗跌性好、投资价值更高，但投资门槛高总价高且容易出现有价无市的情况，即增值容易转手难。豪宅除了要求有便捷的区位交通、完善的内外部配套外，更注重不可再生的自然景观资源。

　　普通住宅投资门槛低，总价低，易出手，但在目前限购政策影响下，升值空间有限，投资回报收益显著低于豪宅。投资普通住宅最重要的是地段，对自然资源和内部配套要求不是太高。

　　记者：面对当前的经济形势，您觉得投资高端住宅是个好的理财方式吗？

　　高重恒(实战型专家)：我们以别墅作为高端住宅的代表来看一组数据：国家从2007年禁止别墅用地批示之后，从2008年到2011年间，每年洋房增量高达19%左右。而别墅的供应从2009年到2011年每年的供应最高只有6%的增长。许多抗通胀、投资地产的热钱无处投放，也就造成了别墅产品热销、投资成风。

　　高端住宅的投资回报率显然要比普通住宅、公寓高，不过现在进入的门槛也高，投资别墅投入很大，这对个人资金情况是严峻的考验。而且购买高端住宅的基本都是二套房、三套房，政策影响下的高利率、高税费也会影响到个人投资收益。
　　因此，目前别墅投资要做好长线的准备，资金不充裕的买房人应该考虑其他短期投资产品。

　　记者：有人认为，兼具保值、增值、出租收益功能的商业地产，是更具完美意义的投资产品，但是商业物业在作为二手房转让时，同时存在两个较高的税种，也会让丰厚的利润缩水近半，您认为呢？

　　王东(营销专家)：一个城市闹市商圈里的店面、每天百万流量的人气、财源滚滚，这样的店面当然值得投资。

　　但对一般投资者来说，商铺的风险比较大，成熟商铺基本所剩无几，大多数地区还是要等上几年才能有回报，如果一边要交贷款利息，一边出租不出去的话，可能就不划算。投资商铺很考眼光。而且正如你所讲，商业物业在交易环节有着非常高的税额，这些在后期一方面会影响转让难度，另一方面会抵消你的投资回报利润。