北京写字楼租金飙升 小微企业掀微办公浪潮

“今年这里租金已经涨了20%，去年我刚搬到这里时候租金4元/平米/天，现在已经是8元了，跟2010年时的CBD地区租金一样了。”9月4日，位于北京北四环附近的一处中低档办公楼里，做矿业贸易的老板李先生抱怨着房租太高。

　　今年以来，北京CBD地区的房租上涨更是离谱。以国贸三期为例，3年前，房租只有300元/平方米/月，到了2012年，对外的报价刷新到了1000元/平方米/月，涨了三倍。

　　相比惠普、摩托罗拉、等IT大企业来说，小微企业们要找到合适的办公地点更难。

　　小微企业掀“微办公”浪潮

　　李先生的公司只有十来个人，这样的公司自然是租不起CBD地区的写字楼的，因此他早早选择了位于北四环的一处交通便利的写字楼。而写字楼租金上涨很快就蔓延到北四环来。

　　“创新型小微企业规模很小，往往依靠核心知识产权的研发逐步扩展其经营规模，这使得他们在企业经营的初期，所需的办公面积很小，40~50平方米，甚至更小，但是，目前市场中能够提供的办公物业面积普遍偏大，在北京租金很高的情况下，小微企业在初期往往无力承担。”李先生如是说。

　　北京市工业设计促进中心的一份调研报告显示，北京以自主知识产权研发为主要业务的中小企业，在其创立第1~2年中，平均雇员人数为13.42人。创立第一年，企业平均雇员人数为9.31人。以此雇员规模，所需办公面积在50~120平方米为宜。

　　在此背景下，“微办公”应运而生。“微办公”模式最早集中于互联网行业，近两年逐渐蔓延到其他行业。一位资深圈内人士向记者感慨：“有的提供外挂式办公，但难以吸引到同一产业的企业，服务针对性不强；有的吸引到同一产业的企业，但难以为他们落位优惠政策；有的能落位政策优惠，但在服务上却不尽如人意。”

　　近两年，微办公模式进一步升级换代。施宝成是CDD创意港营销策划中心总经理称，“这类拥有核心自主知识产权的企业，对办公环境的需求，一是不图大，但求功能全，对于空间利用性、可组合性的要求较高，以满足他们进行技术研发、设计的需要。二是需要聚集效用，即产业链条上下游的整合，一个最简单的表述，就是离上游的客户近、离下游的供应商近，这将最大限度上降低企业的经营成本。”

　　减免税成新期待

　　“如果不出意外，北京、上海、深圳、广州这些创新型小微企业比较集中的城市，将在下半年出台一些专项鼓励小微企业发展的配套措施，以促进这些拥有自主研发能力的小微企业的发展。”9月6日，全国工商联一位人士向记者透露，因房租上涨导致企业成本过高，尤其是小微企业生存环境恶劣的问题已经得到关注，他们正在就此问题进行调研。

　　因为小微企业带动大量社会就业，是社会创新的源泉，扶植小微企业发展，一直是各级政府主张的政策。

　　业内人士认为，对小微企业的专项扶持，必然会带动小微企业的蓬勃发展，而专门满足这类企业办公需求，同时又能提供便利的产业链配套的办公类项目和产业定位明确的园区，将伴随小微企业这一群体的发展，而迎来一个新的市场发展机遇。

　　“新一代微办公模式的核心有两个：一是要帮助企业尽可能减掉各种硬性成本，拎包就可以入驻；二是要针对企业发展需求，提供优惠政策落位、投融资对接等软性服务。”长期从事小微企业经营管理研究的专家王鹏向记者表示。