高端住宅地块售价飚高 领军项目发力推新

高端住宅聚集区孙河，因为起价13.528亿元的一块居住用地成为楼市关注的热点。有业内人士指出，热门地块价格走高，对北京各类住宅建筑的土地价值进行了一番重新梳理，随着入市高端住宅项目的价格趋高，高端住宅项目的市场价值将更为坚挺。

高地价背后的高端住宅价值

地处五环外的孙河，起始楼面价超过18500元/平方米，甚至高于今年4月成交的东二环地块起始楼面价。但在业界看来，由于该地块地处高端住宅聚集区，计划兴建别墅类高端产品，因此并不能与普通住宅同日而语。

此前，万柳一地块起始楼面价曾超过2.4万元/平方米，创下北京楼面价新高。业内人士看来，高价起始楼面价是高端住宅土地价值得以体现的重要范例，对于即将上市的核心区楼王项目而言，有对价值的肯定意义。

与此同时，北京高端住宅纷纷计划推新，领军项目的楼王产品无疑成为高端住宅市场的最大看点。近期将有红玺台、霄云路8号等老牌高端住宅均计划9、10月份推出新品。曾经屡次创下京城高端项目销售佳绩的核心区项目红玺台，已明确将于10月份推出240-310平方米楼王产品。

根据红玺台项目负责人介绍，目前项目实景园林已成功落实，此次推出的楼王产品精装体系将全面升级，细节表现将达到空前精湛，甄选百年品牌奢侈电器，而且引入当代西方时尚家居理念，奢华电器墙和独具特色的岛台设计，以真正的全精装现房推出，旨在打造高端人群生活样本。

根据市场公开信息显示，从2011年6月1日至2012年6月30日，红玺台共完成10亿元签约额，位列北京一年以来高端住宅市场成交榜冠军。而在2011年全年，红玺台则以8.05亿元的总销售额，在均价5万元以上的豪宅中销量位居全市三甲。

该项目负责人指出，孙河地块的高价售出，表明热点高端住宅区域的价值体系已经形成，由于北京核心地块供地趋于紧张，特别是市区供地愈发匮乏，热点区域高端住宅项目的价格和价值将更为走稳。

稀缺高端住宅已成市场稀罕

目前高端住宅市场面临的尴尬是——热点区域用地不足，这些区域的后续高端住宅建设或将更为乏力，即便是高端住宅用地偶有高价挂出，但在巨大的高端住宅市场购置需求面前，综合品质上乘的领军项目正在成为市场上的日益稀缺之物。

红玺台项目负责人表示，他们倾力打造的文化建筑不会让市场失望。从红色建筑，到“四进制”园林，从喜字纹、青花瓷，到廊、水、墙，红玺台使用现代的手法去融合这些传统的元素，用国际化的视野创造新的产品风格。不是简单的“中式”或“西式”，而是一种前所未有的“新而中”风尚。

红玺台拥有的绝不仅仅是复古，而是用融合西方元素的中国文化元素，让国际化潮流的中西合璧韵味得以淋漓尽致的体现。化繁为简的装修风格、包容经典元素的现代设计，让室内空间充满经典建筑的高端品位，奢华之余又不张扬，这是红玺台不同于市场其他高端住宅项目的独到之处。

项目自身打造的大规模实景园林，量身定制的高端商业配套，增强了项目的内在驱动力。除却精湛的项目内部品质，区域价值成为项目受捧的关键因素之一。笔者获悉，红玺台毗邻燕莎商圈及亚奥商圈，本身就具备在北京首屈一指的商业商务、文化休闲、生活配套的高端集成优势，而这种国际化的氛围与便利，为红玺台业主的生活提供了强有力的外部支援。

项目在城区的生态价值首屈一指，位居元大都城垣遗址公园，太阳宫公园、太阳宫体育公园等三大城市公园的直接包围之中。其中仅太阳宫公园，园区内绿化面积达7.5万平方米。

按照红玺台项目负责人所言，红玺台走的是纯粹高端路线，从设计工序、空间规划、功能配置到生活理念，都完全不同常规豪宅，“参与生活、享受生活”是项目的核心理念，主旨在于为纯粹热爱生活的高端人群提供更优质住所。而核心高端住宅项目的这种差异化体现，正在逐步和常规高端住宅拉大差距。