远洋商业地产投资将占50% 写字楼租金上涨14%

《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商均已进入商业地产，金地[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、招商[简介 最新动态]、万科等大型房地产企业均相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟称，从2012年一季度房地产开发投资数据来看，住宅开发投资增速仅为19％，而商业地产则达到43.4％。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

　　远洋地产总裁李明曾说，目前北京乃至全国可开发的土地有限，未来中国地产行业需要依靠商业地产，而商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间。这在远洋的半年报中得到了作证。远洋今年上半年，投资物业收入达人民币2亿元，同比上升近27%。其在北京成熟写字楼项目租金与去年同期比进一步提升，平均升幅达14%。

　　据悉，按照第三步发展战略，远洋集团更倾向于保留商业地产布局在一线、热点二线核心地段的写字楼和商业物业。其商业物业用地储量也达370万平米，约占总土地储备的16%。

　　目前远洋的商住面积比例约为1：9，远洋希望能在未来一年内把该比例提至1.5：8.5。今年，远洋已有海世纪金鼎街等项目投入运营。年底前，北京颐堤港[最新消息 价格 户型 点评]将全面投入运营，北京未来广场、天津远洋国际中心[最新消息 价格 户型 点评]会试营业。李明表示，未来50%的资金将投向商业地产，预计商业与住宅的投资额将达到5：5。