上周南京商业地产“飞跃”商铺写字楼卖得欢

楼市迎来“金九银十”，而南京商业地产市场的表现已经提前活跃起来，投资者对商业地产的热情高涨，成交量也呈现出进一步上升的趋势。据网上房地产数据统计，截至9月2日，上周（8.27-9.2）南京商铺成交面积约6564平米，写字楼成交面积约13981平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨4.61%，写字楼成交量上涨428.18%。（上上周南京商铺成交面积约6275平米，上上周南京写字楼成交面积约2647平米）。
　　
　　南京市场近期在售的热卖商业项目包括了郑和国际广场、花生唐、苏宁睿城等。花生唐在南京商铺市场掀起了一场购铺风暴，成为市场较为热门的项目，目前在售01号楼商铺，41-200平米左右，共29套，均价29000元/平方米。随着商业地产项目的大量入市，加上大品牌房企接连涉足商业地产，南京商业地产的投资价值越发得到认可，但是不同综合体的商业价值不尽相同，各项目存在竞争的同时，投资的价值又各有优势。【点击进入商业地产频道】
　　
　　据了解，上周热卖的郑和国际广场、花生唐等项目主力成交商铺面积在40-60。郑和国际广场孟雪分析道：“小面积商铺单价虽然往往较高，但由于面积不大，总价算下来总价不高，比较适合投资。”而且小面积商铺往往是租赁市场最热租的铺源，易租也易转手，不仅投资回报高，投资风险也比大面积商铺低，升值前景较为可观，往往会赢得不少投资客的青睐。
　　
　　目前来看南京多个商业地产项目集中发力，对于南京投资客来悦，商铺投资机遇多，但是投资风险客观存在，要认真选择。最近一段时间来看，大量品牌商业项目陆续推盘，并且多个商业项目出售小户型产品，成为市场成交的主力军。但是分割销售的产权式商铺，存在后期运营管理的问题，如何选择拥有好的运营商的商业项目，需要投资者做出做有利有投资的选择。金盛财智广场、江宁万达广场、花生唐等项目下半年会推出商铺进行销售，未来的市场竞争将更得多的考核开发商综合商业运营能力。

　　数据显示，上周南京写字楼市场江宁与河西两大板块高居前两名，江宁万达广场与南京万达广场功不可没，江宁万达广场在售商务写字楼，主力户型为40-60平米，48万起售。折后均价12000-13000元/平方米。再加上紫金联合立方、德盈国际广场、中央金地等多个项目，带动了整体成交的上涨。
　　
　　随着城市的发展，目前正处在写字楼更新换代的时代，好的写字楼产品具备强有力的抗风险能力。“金九银十”的到来，凤凰和睿大厦、新地中心、金奥国际中心、苏宁睿城等多个标杆写字楼项目将会掀起整个市场的热点，整体的供应量将超过60万平米之多，特别是河西板块约了40平米的体量，多家大型写字楼项目首次开盘，加上河西万达广场剩余的写字楼体量，河西板块将在下半年迎来激烈的竞争。