旧人搬出新人急抢 京城CBD写字楼现井喷行情

据《北京青年报》报道，英特尔走了，连堪称CBD地标的惠普也准备搬离。随着CBD房租的不断上涨，一些老牌跨国企业有些吃不消。而一些股权投资基金、银行等则接连进驻CBD。全世界写字楼租金涨幅第一的名头并没有吓走接盘者，反而让CBD变得一房难求。

CBD平均租金半年上涨两成

曾经作为CBD地标的惠普将离开CBD，惠普大厦也将成为过去。而在此之前，每到中午，惠普大厦楼底下一群群身着考究、挂着惠普工牌的年轻人围聚着抽烟的场景几乎是这十年CBD最热闹的景象。在此之前，惠普这家公司最多时租下了惠普大厦8-18层，如果按照目前的房租测算，仅房租一项租金就要过亿。

今年，惠普和酒仙桥亨通商务园签订了租赁协议，即将搬入北京的东北角。

惠普不是唯一搬走的巨头。2011年，曾经的处理器巨头英特尔公司还在北京嘉里中心有三层办公楼，现在再去已经物是人非了，这个公司已经搬到了北三环的环球贸易中心。IBM是走得最早的，早在2010年，他们就搬到了北四环的盘古大观。

而现在，正准备将自己的办公区域全部或部分搬离CBD的还包括甲骨文、路透社、奥林巴斯、燕宝等。对这些公司来说，越来越拥挤的CBD已经不是最好的选择了，不断上升的租赁成本成为他们不得不考虑的因素。近半年平均租金就涨了两成，一些热门写字楼租金涨幅更大。

根据统计，2011年第四季度，CBD甲级写字楼的平均租金为每月每平方米265.77元，但是今年二季度，CBD的平均租金已经上涨至每月每平方米320.45元，涨幅达到20.57%。

据国际代理机构戴德梁行透露，自2011年以来，由于东二环、金融街等北京传统商圈无新写字楼供应，呈现饱和，带动整体市场租金飙涨，一些以IT业、制造业为主的企业，承受不住租赁成本的压力，纷纷撤出核心商圈，转向非核心商圈。

“无论是英特尔还是其他公司，租金最多只是一个促发因素。虽然其中有些公司已经过了最黄金的时期，但房租还是承担得起的，瘦死的骆驼比马大，只是相对一些新兴的商圈和写字楼，CBD性价比不高而已。”CBD写字楼中介小张告诉记者。