南京商业地产发展不均衡 写字楼成交量下降

网上房地产数据显示，上周南京商铺成交量与前一周相比下降25.07%，写字楼下降62.05%。

分析认为，近期受到供应短缺以及部分投资者因商品住宅市场复苏而产生观望情绪的影响，数据出现下滑在意料之中。

目前，已有不少商业地产项目为接下来的“金九银十”做好准备。包括金奥国际中心、新地中心2期、凤凰和睿大厦等写字楼，以及金盛财智广场、翠屏紫气钟山等商铺蓄势待发。

据不完全统计，南京在售的商业地产项目近70多家，其中河西以17家居首。

河西由于规划较早，商业项目的运营优于两江板块，已具备龙江、新江东两个比较成熟的商圈，以及正在新兴发展的奥体板块。尽管奥体板块目前人气不足配套不完善，但随着CBD和青奥村的规划，河西CBD一期的基本建成，包括新城大厦、宋都奥体名座、紫金西城中心、嘉业国际城、中泰国际广场、新地中心、金奥大厦、东渡新锐国际大厦等13个项目16栋标志性建筑拔地而起，未来的大型购物中心在大幅增加中。

相比较而言，江宁江北板块尽管商业项目多，但发展不均衡。

比如江宁的七大商圈发展类型各异，以岔路口、三山、九龙湖三个板块为例，岔路口缺少大型商业综合体，未来还需借力南京南站发展，三山板块别墅云集，但缺少高端配套。九龙湖有汇金九龙商业街支撑，但随着入住者众多，还需要新的商业项目填补空白。

江北板块的桥北商圈发展成熟，但江浦板块缺少大型商业配套。

尽管目前有很多的商业项目在争夺市场，但也存在商铺运营不善或者招商难、同质化竞争导致客流流失等很多问题。