华润橡树湾将在九余三打造合肥第五极商圈

“九余三”来了！2012年华润又一力作——华润橡树湾 九余三激情登场，震撼全城！这是华润置地在北城的开拓上。

耕九余三 国际级独栋街联手Living Mall

很多人疑问，何为九余三？商业的发展是城市的升华，当人们一心看着商业带给城市的繁华和带给经济的飞跃时，都忘记了，最初商业形成的意义，也是万物的规律——“耕九余三”。

清末文商马文卿家训中云：“课经书学千悟万，植稻麦耕九余三”。这是一种自然规律，也是一种生命的最佳状态。再肥沃的土壤在经过了春夏秋三季的播种收获也需要在冬季休养生息；在勤劳的人，在经过了高强度的工作拼搏也需要给自己一些时候的休息放松。这是生命的循环状态，也是万物生命规律的步调，可以获得最大价值的同时又不会精疲力竭。

一处九余三，皆是绚烂处。或忙或闲，在九余三皆有去处。生长在老合肥这片土地上的九余三，让你随处发现生活中的惊喜。华润橡树湾九余三，依托华润置地城市中心成熟商业模式，首创合肥“城市中心国际级独栋街区”—— 6万平米的Living Mall、4万平米的高端的特色休闲主题街、国际级独栋街区的规划。九余三，为合肥市民打造前所未有、耕九余三式高端休闲商业消费场所，掀起合肥北城的又一极商圈。

商业巨变 华润选址大北区巨造新极商圈

“老合肥们”都还记得，解放之初，从九狮桥到十字街的淮河路是合肥商业最繁荣的地段。1959年8月，合肥市百货大楼在四牌楼落成，四牌楼商圈开始形成，并且在以后整整50年，都以难以撼动的地位成为合肥人的购物天堂。 但仅仅依靠这样一条街形成的商圈完全不能够满足合肥日益强大起来的消费能力。上世纪80年代，合肥市就提出了打造步行街的规划。虽然淮河路步行街的升级改造则拖到1999年国庆前夕才完成，但如今看来，长达710米的淮河路步行街的体量也已显不足。

经过半个世纪的发展和蜕变，目前的合肥已经形成以火车站、元一广场为中心的愿意商圈；以淮河路步行街、万达为中心的步行街万达商圈；以国购、三里庵为中心的国购商圈和以南七、望江路为中心的南七商圈。除此之外，还有众多新兴副商圈如滨湖时代广场、金大地1912、天鹅湖万达-国际花都等异军突起。这些新老商圈遍布合肥市中心和瑶海、包河、蜀山、政务区、滨湖等各大区域，惟有庐阳北边却形成了商圈的空白——合肥大北区期待第五极商圈！

这也成为当年华润置地选址北一环建材一场地块的原因之一。著名经济学家宋宏表示，商业综合体在以后的发展和培育过程中，一定要注重差异化，把历史的、文化的、商业的元素和谐融合在一起，华润置地在合肥的商业选址中，不仅要肩负当地区域核心商圈的功能，还要形成自己独特的优势和独特的品牌。

于是，华润九余三作为华润置地经过74年在41城的成功实践的商业地产标杆产物、作为城市中心国际级独栋街区，既要肩负城市的提升发展，又要拥有良好商业项目的先天条件，华润置地选址北区商业引擎、汇聚都市人群的北一环核心区。

一环先锋 九余三抢占价值洼地成就商业至高形态

走访和完善的数据调查显示，华润九余三，作为区域核心商业具有不可撼动的优势。九余三依托华润橡树湾大型生活社区，周边拥有50000户家庭，近15万潜在高知消费实力，为项目提供了丰富客源，辐射范围大。华润九余三距离火车站约5.1公里，有直达公交可抵；10分钟覆盖市图书馆、杏花公园等地；合肥极大核心商圈也轻松可抵。庐阳区向西北延伸与长丰县、肥西县接壤，可以吸引全市乃至三县的消费人群前来购物、消费、休闲、娱乐！作为新型体验式消费场所，九余三以特色独栋建筑打造英伦风情商街、国际级主题业态打造合肥高端创意领潮流风尚，成就生活方式新领袖。

同时大北区目前商业处于崛起之势，潜力巨大，但就目前市场而言，现有商业的售价并不高。商铺不管自用还是租售，本身的价值便在于投资。整个大北区商业地产的发展在“141战略”发展中越来越受到人们的重视，处在大北区商业中心位置的一环位置，近几年的商业发展更是突飞猛进，在选择好的地段好位置外，更需抓紧商业氛围不错，发展潜力大的版块，抢占价值洼地，抢占市场先机，这也是华润置地先人一步，占据独佳一环核心位置，打造商业巨舰“九余三”的绝佳机会！

华润置地 先进模式打造合肥商业教科书摹本

2004年以来，华润置地改变了以往专注住宅地产的开发模式，开始探索以商业地产开发带动住宅地产销售的模式，走出了自己的创新之路。

华润的确成功了，其创新之路上的代表项目就是华润中心。这个历时8年、总投资达60亿港元的项目，已经升级为深圳最大的都市综合体。项目一期于2004年12月建成，包含一个综合性的购物中心——华润万象城，和一个5A级的甲级写字楼——华润大厦。2009年，项目二期建成开业，包含君悦酒店、酒店式公寓、高端住宅项目幸福里以及商业街，奢侈品集团LVMH旗下最著名的LV也将其在中国最大的旗舰店开到这里。包罗万象的万象城带给了业界颇多震撼，并迅速成为全国商业ShoppingMall的标本。

一个城市在经济发展和商业地产在发展的过程中，一定会形成由单中心到多中心，由单级到多级，由单核到多核的过程，在多核局面下一些引领性的商业会起到标杆的作用！一如华润。

在华润橡树湾入皖一周岁之际，作为华润橡树湾九余三正式绽放，九余三，建成后将包含大型Living Mall、创意休闲配套和基础生活配套，除为橡树湾住宅项目的客户提供日常供给外，更完成北区对商业消费的全面需求，发扬区域生活风尚的标杆领袖精神。随着项目的逐步完善，其影响范围将超越覆盖合肥大北区，实现跨区域影响力。为投资者的资产保驾护航。