商业地产渐成开发商追逐的“香饽饽”

从统计数据上看，未来三年内，中国的城市综合体将存在严重过剩的风险，随着中粮、华润、万达、宝龙等老牌综合开发巨头跑马圈地，传统的住宅开发商如万科、保利、金地、招商等也打着多元化的旗号涉足商业综合体，一场混战正在上演。

群雄逐鹿

业内看来，点燃这场战火的正是万达。

某家公司的高层曾在私下抱怨：“类似万达这样的企业简直就是在抢地！”正是为了抵御万达在全国的跑马圈地，华润等其他企业启动了其各自品牌向二三线城市扩张的步伐。

不完全统计显示，曾经在深圳颇有名气的万象城，将被华润复制到杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、合肥、重庆等多个城市，成为人们心目中顶级奢侈品牌购物中心的示范符号。而凯德旗下的来福士广场也进入了北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，并寻求在广州等其他城市继续扩张。

这些企业之所以如此选择颇有几分无奈。有业内人士透露：综合体对于地段的要求比普通住宅更高，假如不早点布局，好的位置恐怕都被别人抢走了！

不单传统的商业综合体开发商在加快脚步，传统的住宅开发企业也开始涉足这块市场。保利地产以文化为主题的综合体初显端倪，万科、金地等公司也都纷纷筹建商业管理公司，高调宣称进军商业，并计划将商业比重提升至营业总额的20%以上。

与此同时，传统的商业领域中也不乏对综合体感兴趣的企业。消息显示，金鹰百货、茂业百货、海印股份等众多商业企业也都纷纷向上游延伸。

对于传统商业公司涉足综合体开发的原因，世联地产李东海称：“近年来租金不断攀升，商业企业的利润被严重挤兑，由此引发这些企业的纵向多元化扩张。”

政企双受益

各路资金争相角逐的同时，地方政府对城市综合体的热爱也在其中推波助澜。

一位业内人士称：“规划始终是政府做的，综合体数量的增加最终还是政府引导的结果。这两年来，各地供应的土地中，综合体的地块数量在明显增加。”