广州番禺万博商圈商业体量将超160万平方米

1、大鳄争相进驻

近一年来，随着万博中央商务区规划利好不断落实，越来越多的开发商与商业大鳄进驻万博商圈。此前已有番禺本地房企大佬奥园集团和敏捷地产的项目在商圈内“开花结果”，而天河城百货、海印集团、沃尔玛等商业大鳄更已相继进驻。上月，万达集团在广州的第二家店正式亮相市场推售商铺，公寓则在下月推出。接下来，广州长隆集团与广州友谊集团将共同投资20亿元，开发以奥特莱斯折扣村为模板的“长隆友谊购物公园”。粤海投资旗下的天河城投资，也宣布以17.92亿元成功持有位于番禺南村镇里仁洞村番禺大道的一块总面积52801平方米的商业与金融业用地，该地块将建设面积不少于25万平方米的大型综合商业项目。房企大佬们扎堆掘金，商业大鳄争相进驻，令万博商圈成为广州南部最热的楼市区域。

2、商业体量超过十个天河城

早在去年下半年，广州市政府已正式批准了番禺新城的规划，而随着汉溪长隆-万博板块新规划的公布，未来的万博商圈，不仅是作为周边大型住宅的商业配套，而将会崛起一个集生态、旅游、休闲、美食、娱乐于一体的城市级商业配套，以往华南板块居民“生活在番禺，消费在广州”的生活方式将被彻底改写。

据了解，将在明年底开业的番禺万达广场将建成集商业购物中心、商业街、酒店公寓和写字楼于一体的城市综合体项目，其总建筑面积高达50万平方米。而奥园集团去年底签约广州市番禺信息技术投资发展有限公司，并成立合营公司，将在万博商圈共同打造地标性城市综合体项目——奥园中央。该项目总建筑面积超过30万平方米，也将集主题商业、写字楼、商务公寓、文化娱乐中心等于一体。

除此以外，万博商圈还将引入多个上规模的投资项目，包括番禺现代信息服务业总部基地、万博商务区数码产业总部项目、中移动增值服务中心、万博智能产业基地和万博购物广场等。未来，整个万博商圈商业体量将超过160万平方米，超过了十个天河城的规模。

按政府的相关规划，万博中央商务区未来将打造成集大型商业中心、商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、购物街、休闲娱乐等功能于一体的华南地区最大的信息产业总部经济基地。目前，商圈里已建成开业的商业配套有广州吉盛伟邦国际家居建材馆、天河城欧莱斯名牌折扣店、四海一家、海印又一城的山姆会员商店和奥特莱斯广场等，商业业态逐渐丰富。而按相关规划，该片区未来还将建成超过200万平方米的甲级写字楼群，将吸引更多企业入驻。另外，万博商圈周边正是华南板块的核心位置，大社区扎堆，商务、生活氛围都比较成熟，区域消费力强劲。

3、立体交通枢纽提升商业价值

在打造地上商业旗舰同时，万博商圈还兼顾了地下立体商业空间的开发。目前，万博中央商务区正在构筑方便快捷的立体地下商业和交通枢纽。即通过在地下空间分层设置集中的商业区、停车区和设备区，并与周边的商业建筑、公共建筑等地块的地下建筑互联互通，营造出一个高效的城市地下商业活动中心。其中，地下商业设于负二层，公交枢纽设于负一层，地铁站厅设于负三层，这种设置确保了人流在公交、地铁换乘时可最大限度地多停留于商业空间，科学提高了其商业价值，必将成为未来商业新的增长极。