世邦魏理仕：写字楼租金市场呈现分化格局

　本季度中，写字楼租金市场呈现分化格局，其中，中西部地区优质写字楼需求仍然旺盛，华东及华北地区增长趋缓，华南地区则呈现下降态势。

　　华北市场-2012年第二季度，五个北方城市的写字楼市场增长趋缓。由于新增供应的高品质和一些项目的品质提升，二线城市办公楼租金普遍呈现增长， 其中沈阳和大连的表现最为突出，季度增长分别达到5.7%和4.3%。但同时青岛，大连，天津的空置率均维持较高水平，分别为14.6%，11.9%和15.8%。本季度只有大连有新增供应，但未来几个季度青岛和天津将有大量新项目上市，这将给市场带来较大压力。北京本季度办公楼市场增速明显放缓，租金季度增幅仅为3.7%，空置率则持续下降至4.0%。

　　华东市场-2012年二季度，华东各城市写字楼租金涨势普遍放缓。由于部分行业跨国公司需求增速的放缓以及非核心商圈项目的增加，上海优质写字楼租金涨幅从上季度的0.5%进一步收窄至0.3%。作为宁波办公楼市场主要需求来源之一的外贸和航运业，其放缓态势则导致宁波写字楼租金环比下降1.9%。杭州优质写字楼平均租金与上季度持平，南京市场平均租金则环比上涨2.0%。

　　华南市场-2012年二季度，由于新增供应持续，华南区优质写字楼租金普遍出现下降态势。其中，深圳优质写字楼租金止住了连续十个季度的上涨，在本季度末转为0.9%的季度跌幅。而广州则由于整体空置率较高，尤其是珠江新城的空置面积较多，以及未来该区域仍有大量新增供应的预期下，造成幅度较大的3.4%的环比租金下跌，而租金的下降也促使部分对价格敏感型的租户趁低吸纳优质办公空间，令大宗租赁成交有所增多。

　　华中及华西市场-二季度，中西部地区优质写字楼需求仍然旺盛。四城市租金都保持增长趋势，新增高品质项目也取得了良好的预租表现。受到高品质项目入市的推动，本季度，重庆写字楼平均租金大幅上涨6.4%。但与此同时，大体量的新增供应也使重庆及成都写字楼空置率在本季继续攀升。