广州写字楼租金5年内涨幅3％ 供需基本平衡

　商铺：成交均价升至22702元/㎡

　　成交量分析：本周成交报3965平方米，大多是社区商铺的零星成交，少有成交亮点。云山熹景成交15套商铺合计565平方米，嘉富广场成交10套商铺合计778平方米。

　　成交价分析：上周因萝岗区宏康和园大面积成交拉低了均价，本周成交均回复正常，报22702元/m2。流花商圈环球国际商贸中心城成交均价为69503元/m2，是本周的第一高价项目；云山熹景的商铺成交均价为38000元/㎡，位居第二。

　　写字楼：本周成交回落68%

　　成交量分析：本周成交14574平方米，较上周回落68%。受新地王刺激，近来大热的保利威座大厦本周再次放量成交5173平方米，该项目拥有两座超甲级写字楼，其中一座已经被交通银行购入作为总部；天銮广场再次大量成交，报1497平方米。与恒大地王一路之遥的财富世纪广场，本周成交1350平方米。

　　成交价分析：本周成交均价为29982元/m2。天銮广场成交均价为50149元/m2；近日已封盘惜售的富力盈凯广场，成交均价为39724元/m2，相信后市调价后会再度走高；而财富世纪广场本周成交均价为32498元/m2，短短一个月成交均价上涨了近12%。

　　点评：中原地产

　　写字楼租金5年内预计年涨幅3％

　　近日，戴德梁行发布调查报告指出，未来五年，广州甲级写字楼供需基本保持平衡，预计甲级写字楼年均吸纳量为25.9万平方米，同时租金涨幅将有所收窄，每年增幅在3%左右。

　　报告指出，2012～2016年期间，广州甲级写字楼年均供应量预计达到26.5万平方米，比2000～2011年的年均供应量13.7万平方米高出了12.8万平方米。预计2012～2016年，广州甲级写字楼年均吸纳量为25.9万平方米，比2007～2011年的年均吸纳量19.1万平方米增加了6.8万平方米。当中，珠江新城板块和天河体育中心板块的甲级写字楼的供应量占比分别为82.6%和9.2%；同期吸纳量占比分别为69.2%和20%。

　　延伸阅读

　　围蔽施工两年 天河东商铺忧心影响生意盼减租

　　天河东围蔽施工已开始，坊间传说天河东铺位酝酿“大逃亡”。记者日前到该处查看，天河东路靠近天寿路交界处的路段已被板材围蔽并开始施工。天河北居民冯女士告诉记者，围蔽施工开始后，天河东这段路塞得不行，她每天上班得提早30分钟出门。

　　中原地产工商铺区域营业经理洪韵告诉记者，一些开车前来消费的客人会因围蔽施工而不再经过这个路段，故此像家居用品和酒楼等店铺的生意最受影响，商户可能会搬走或与业主商讨减租，不过因围蔽施工开始时间并不长，天河东路段暂时没有放盘。

　　中原地产洪韵告诉记者，天河东围蔽施工区域一带的商铺租金均价在200元/m2/月左右，小面积商铺租金可到300~400元/m2，如50平方米的铺位租金可达两万元，如银行等大面积商铺租金在100~200元/m2/月之间，一间400平方米的铺位，月租6万~7万元。