杭州商业地产争夺战将启 百座综合体建设过半
开发商钟情商业项目
跟传统的住宅相比，综合体还包含着商业、写字楼等各种需要更出色运营能力的业态，开发商纷纷涉足综合体项目，其实也是在一定程度上，说明了他们对于商业物业前景的看好。
7月初，杭州主城区迎来了下半年土地出让会，这是一块之前并没有得到多大关注的商业用地，位于古墩路与天目山路交叉口，可建面积13万平方米。竞拍开始后，两个买家展开角逐，你来我往，争夺不休，双方都大有“不拿到地誓不罢休”的意思。现场甚至出现了久违的“注意投资风险，谨慎报价”提示。一直到了32轮，11号竞买人慧展科技（杭州）有限公司才以11.49亿元总价力挫对手，将该宗土地收入囊中。
值得一提的是，这是已经清冷了许久的杭州土地市场，难得一见的火爆场面。在宏观调控让土地市场哀鸿遍野的近两年来，这样难得一见的火爆场面，基本上由商业地产创造。今年上半年，杭州主城区共出让土地21宗，总出让面积586.5亩，总出让金额80.17亿元。这一数据仅相当于2010年同期的32%，并不好看。不过其中，商业地产却表现抢眼。在上半年主城区成功出让的这21宗土地，其中商业用地占了19宗，共计出让面积320585平方米，出让金额约67.6亿，占上半年土地出让总金额的84%，毫无疑问，成为土地市场的绝对主角。
事实上，这种状况在去年就已经表现得比较明显。2011年，主城区共成交土地56宗，其中住宅用地仅成交22宗，商业用地却有34宗。在住宅市场一片肃杀的同时，商业用地市场反而热力四射，全年成交额达到147.8亿元，即使相对于火爆的2010年，也不降反升，上涨了8%。
“商业地产的销售压力相比住宅要小，利润也要高一些，而且拿地价格相对较低，这在业内是人所共知的。”星耀城开发商星瀚置业总经理助理王奕告诉记者，这也是商业地产项目成为开发商热宠的原因之一。就比如他们公司，目前的投资重心也是在商业项目上。
此外，王奕对杭州商业地产的前景很有信心。“杭州发展商业地产有它的先天优势，杭州是全省的经济、金融中心，消费能力很强。但是，杭州的商业地产发展又是和城市发展速度、经济实力不成匹配的，相对比较落后。过去带商业性质的地产项目更多的是以住宅的方法在做商业地产，最近两年才有了新的起色，比如万象城、印象城以及银泰城，可以说杭州的商业地产还有很大的发展空间。”他认为，一直以来杭州“商住倒挂”现象比较严重，同一地段的住宅售价超过写字楼甚至商铺的价格。经过此轮调控，住宅价格将会停留在一个比较稳定的水平，而商业地产的租金收益会有很大提升，对整个商业地产都是一个很大的契机。
市场青睐综合体项目
对于城市综合体这一类物业，购房者目前显然还比较认同。
中海寰宇天下成为2012年杭州主城区成交量和成交金额双料冠军，除了好地段、中海品牌和实惠的价格之外，众多购房者看重的，是它80万平方米的体量。“除了住宅，这里还有酒店、写字楼、商业，所以不用担心今后的配套问题。”不少购房者这么认为。
而处于地铁口的龙湖滟澜山(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)，上半年也取得了非常不错的成绩。20万平方米的天街配套，是让不少购房者趋之若鹜的一大理由；而宝龙城市广场的“下沙武林门”的概念，显然也吸引了不少眼球。
个月，首次开盘的滨江综合体项目星耀城，这个毗邻地铁一号线江陵路站的项目，开盘当天售楼部现场人山人海，大多数购房者当场就下单签订正式合同，精品商铺成交9成，就连市场一直不是特别火的写字楼，也成交了8成。事后据开发商统计，开盘当天实现了4.5亿元的销售额，完成了全年销售任务的一大半，成为名副其实的“吸金盘”。
事实上，随着楼市发展半径扩大，众多郊区板块纷纷迎来了交付期。对于这些区域来说，如何完善今后的生活配套，实现可居住性是最大的问题。所以，当拥有众多功能的城市综合体一经亮相，就受到了市场热捧。今年5月的杭州人居展上，最热闹的展位，无疑是新天地项目，这个楼盘当时刚刚展示了规划，展位现场人山人海，很好地诠释了市场对综合体项目的热情。
业内人士认为，虽然杭州定位为二线城市，但杭州的经济规模、城市规模都已靠近一线城市，大部分都是年轻人，是一座活力城市。目前，很多二线城市的发展模式已经从单个商业中心到多个商业中心，而杭州目前还只停留在以武林广场为商业中心的阶段。所以，综合体的建设，对于未来城市的发展，是大有裨益的。从目前来看，市场与综合体之间尚处于“蜜月期”，但随着综合体项目纷纷上马，雷同性增强，综合体之间的竞争也将会越来越激烈。而要真正做好一个商业地产项目，考验的是开发商的后续运营能力。
开发商钟情商业项目
跟传统的住宅相比，综合体还包含着商业、写字楼等各种需要更出色运营能力的业态，开发商纷纷涉足综合体项目，其实也是在一定程度上，说明了他们对于商业物业前景的看好。
7月初，杭州主城区迎来了下半年土地出让会，这是一块之前并没有得到多大关注的商业用地，位于古墩路与天目山路交叉口，可建面积13万平方米。竞拍开始后，两个买家展开角逐，你来我往，争夺不休，双方都大有“不拿到地誓不罢休”的意思。现场甚至出现了久违的“注意投资风险，谨慎报价”提示。一直到了32轮，11号竞买人慧展科技（杭州）有限公司才以11.49亿元总价力挫对手，将该宗土地收入囊中。
值得一提的是，这是已经清冷了许久的杭州土地市场，难得一见的火爆场面。在宏观调控让土地市场哀鸿遍野的近两年来，这样难得一见的火爆场面，基本上由商业地产创造。今年上半年，杭州主城区共出让土地21宗，总出让面积586.5亩，总出让金额80.17亿元。这一数据仅相当于2010年同期的32%，并不好看。不过其中，商业地产却表现抢眼。在上半年主城区成功出让的这21宗土地，其中商业用地占了19宗，共计出让面积320585平方米，出让金额约67.6亿，占上半年土地出让总金额的84%，毫无疑问，成为土地市场的绝对主角。
事实上，这种状况在去年就已经表现得比较明显。2011年，主城区共成交土地56宗，其中住宅用地仅成交22宗，商业用地却有34宗。在住宅市场一片肃杀的同时，商业用地市场反而热力四射，全年成交额达到147.8亿元，即使相对于火爆的2010年，也不降反升，上涨了8%。
“商业地产的销售压力相比住宅要小，利润也要高一些，而且拿地价格相对较低，这在业内是人所共知的。”星耀城开发商星瀚置业总经理助理王奕告诉记者，这也是商业地产项目成为开发商热宠的原因之一。就比如他们公司，目前的投资重心也是在商业项目上。
此外，王奕对杭州商业地产的前景很有信心。“杭州发展商业地产有它的先天优势，杭州是全省的经济、金融中心，消费能力很强。但是，杭州的商业地产发展又是和城市发展速度、经济实力不成匹配的，相对比较落后。过去带商业性质的地产项目更多的是以住宅的方法在做商业地产，最近两年才有了新的起色，比如万象城、印象城以及银泰城，可以说杭州的商业地产还有很大的发展空间。”他认为，一直以来杭州“商住倒挂”现象比较严重，同一地段的住宅售价超过写字楼甚至商铺的价格。经过此轮调控，住宅价格将会停留在一个比较稳定的水平，而商业地产的租金收益会有很大提升，对整个商业地产都是一个很大的契机。
市场青睐综合体项目
对于城市综合体这一类物业，购房者目前显然还比较认同。
中海寰宇天下成为2012年杭州主城区成交量和成交金额双料冠军，除了好地段、中海品牌和实惠的价格之外，众多购房者看重的，是它80万平方米的体量。“除了住宅，这里还有酒店、写字楼、商业，所以不用担心今后的配套问题。”不少购房者这么认为。
而处于地铁口的龙湖滟澜山(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)，上半年也取得了非常不错的成绩。20万平方米的天街配套，是让不少购房者趋之若鹜的一大理由；而宝龙城市广场的“下沙武林门”的概念，显然也吸引了不少眼球。
上个月，首次开盘的滨江综合体项目星耀城，这个毗邻地铁一号线江陵路站的项目，开盘当天售楼部现场人山人海，大多数购房者当场就下单签订正式合同，精品商铺成交9成，就连市场一直不是特别火的写字楼，也成交了8成。事后据开发商统计，开盘当天实现了4.5亿元的销售额，完成了全年销售任务的一大半，成为名副其实的“吸金盘”。
事实上，随着楼市发展半径扩大，众多郊区板块纷纷迎来了交付期。对于这些区域来说，如何完善今后的生活配套，实现可居住性是最大的问题。所以，当拥有众多功能的城市综合体一经亮相，就受到了市场热捧。今年5月的杭州人居展上，最热闹的展位，无疑是新天地项目，这个楼盘当时刚刚展示了规划，展位现场人��人海，很好地诠释了市场对综合体项目的热情。
业内人士认为，虽然杭州定位为二线城市，但杭州的经济规模、城市规模都已靠近一线城市，大部分都是年轻人，是一座活力城市。目前，很多二线城市的发展模式已经从单个商业中心到多个商业中心，而杭州目前还只停留在以武林广场为商业中心的阶段。所以，综合体的建设，对于未来城市的发展，是大有裨益的。从目前来看，市场与综合体之间尚处于“蜜月期”，但随着综合体项目纷纷上马，雷同性增强，综合体之间的竞争也将会越来越激烈。而要真正做好一个商业地产项目，考验的是开发商的后续运营能力。