写字楼成重庆投资新热点 千亿增加值催热楼市

　　《重庆商报》报道，渝中区再次聚焦所有人的目光。日前，市政府审议通过《关于加快推进国家服务业综合改革试点工作的意见》，明确指出渝中区作为国家级试点区，要加快发展步伐。其中要求，到2015年，渝中区服务业增加值突破1000亿元，这也意味着，大量企业将落户这一国家级特区，而超过500万平方米的写字楼需求，使写字楼的投资在这个区域瞬间成为焦点。                

　　“国字号”特区

　　加快“筑巢引凤”

　　事实上，早在2010年，渝中区就已经获批全国服务业综合改革试点区，并取得了显著的成效。这一次，则重点强调的是“速度”。

　　如何吸引更多的企业进驻？“国字号”特区加快“筑巢引凤”。国家发改委明确表示，对试点区域符合条件的服务业企业融资、项目建设、资金补助、价格改革、政策先行先试等方面给予优先支持。重庆市每年也在服务业发展领域安排不低于2亿元资金，进行服务业对外开放创新试点，对符合要求的服务企业，其主营业务收入占企业总收入70%以上的，一律减按15%的税率征收企业所得税。

　　此外，渝中区也开始推出一揽子的“自选优惠政策”。如对企业除给予房屋租金补贴、品牌奖励、项目资金支持等政策外，还为国内外品牌机构和龙头企业的高管人员的生活服务提供便利，在区域范围内帮助及协调解决子女入学、文化交流、出入境管理等问题。

　　这意味着，在渝中区做服务业，会有一系列在其他区域不可能有的优惠政策。

　　这些年来，越来越多的企业在重庆安家落户，渝中区表现得尤为突出。2011年，世界500强落户突破200家，居中西部第一，重庆已成为跨国公司投资中国西部的首选地。而主城90%以上的甲级写字楼项目集中在渝中区，已有120家企业总部入驻，涵盖金融、商贸、中介、咨询等各个行业。

　　千亿增加值

　　需500万平米商务楼宇

　　这一次，在市政府审议通过《关于加快推进国家服务业综合改革试点工作的意见》中，明确了渝中区开展服务业综合改革试点的目标：到2013年，渝中服(专题 报告 　论坛)务业增加值突破800亿元，其中现代服务业占比达到67%以上，单位面积产出效益和集聚辐射能力达到西部领先；到2015年，在全国探索出一条可借鉴的服务业改革发展新路，渝中区服务业增加值突破1000亿元，基中现代服务业占比达到75%以上，单位面积产出效益和集聚辐射能力进入全国前列。

　　“服务业增加值，就是服务行业在一个周期内比上个清算周期的增长值，到2015年，渝中区服务业增加值突破1000亿元，这个目标十分惊人。”一业内人士介绍，按一个企业增加值500万元计算，这也意味着，将有至少20000家企业，而每个企业按250平方米的写字楼计算，就有500万平方米的写字楼需求。

　　立业机构副总沈光明告诉记者，根据目前重庆市主城写字楼的放量数据统计，2012年，整个主城写字楼的总量也不过200万平方米。很显然，市政府加快渝中区这个“国字号”特区的一系列举措，将直接催生这一区域的写字楼市场变得十分火爆。

　　观察

　　写字楼布局新趋势只能是向大坪区域发展

　　渝中区这个“国字号”特区内的写字楼迎来了春天，谁又将是这个区域最具有发展潜力的区域呢？不少专家认为，在该区域，写字楼的布局新趋势只能是向大坪区域发展。

　　“目前，渝中区商务写字楼主要集中在解放碑、两路口-上清寺两大片区，解放碑主要受益于自身的商贸地位，而两路口-上清寺则由于其便利的交通优势。不过，渝中区写字楼市场真正有潜力的区域却是大坪。”一中介机构负责人告诉记者，解放碑可供开发的地块越来越少，两路口-上清寺区域同样受到很多限制，渝中区的写字楼布局新趋势只能是向地势开阔平坦的大坪一带发展。

　　目前，大坪区域的发展正如火如荼。龙湖时代天街一个总体量120万平方米的“巨无霸”正在引领大坪崛起。其中，商业体量超过60万平方米，超过4个北城天街，单项目成就了一种中央百亿商圈的诞生，而龙湖时代中心写字楼、SOHO商务空间达到40万平方米，巨大的商业、商务体量互为支撑。加上周围万科中心的写字楼和商业、英利的写字楼和商业、协信总部基地的商务办公楼宇等，一个产业集群正在大坪加速成型。事实上，大坪地区早已经成为房产开发投资热点，热度甚至超过解放碑。2010年，解放碑CBD和大坪两个区域分别完成投资12.31亿和12.46亿，分别占全区房产开发投资的30.59%和30.96%。

　　一项关于写字楼的调查显示，企事业单位对现在办公物业的满意度调查中，认为渝中区“好”的占比高达81.08%。而在对选择办公场地时的关注因素时，交通便利程度和区位位居第一，大坪区域因此备受关注。业内人士认为，这一方面显示了企业单位看好核心商圈的办公物业，另一方面显示了渝中区依然是重庆最有价值的办公地段。