长沙天心区下半年推盘量超百万㎡ 新房均价6380元

尽管今年三月之后，市场开始回暖，但对天心区而言，市场的消化速度依然赶不上推盘量，长沙房地产研究中心统计数据显示，天心区1-5月批准预售面积总计是76.78万平米，总共成交只有30.95万平米，供需比达到2.5。

若以拿到预售许可证为统计标准，根据中原地产的统计，截至今年4月底，天心区可售房源13769套，可售面积为133.37万平米。

根据新开工面积粗略推算，天心区下半年新入市量将超过百万平米，其中推盘量过千套的大楼盘代表有中建芙蓉嘉苑、中信新城，这两楼盘的建筑面积至少会超过20万平米。加上已有存量的累积，下半年天心区去库存压力依然巨大。

前五月供需比扩大

2011年度报告显示，天心区2011年全年成交商品住宅为87.87万平米，较前年下降27%，2011年供应量为132.9万平米，全年供需比为1.51，通俗的理解是，供给为1.51万平米的房源，需求可消化1万平米。

长沙房地产研究中心统计数据显示，今年1-5月，天心区批准预售面积总计是76.78万平米，同比上涨21.92%，其中住宅面积为56.69万平米，同比下降1.78%。

受一季度销售低迷的拖累，尽管四五月销售有所回升，但还是导致1-5月的成交数据并不容乐观，天心区总共成交30.95万平米，同比下降66.95%，其中住宅成交25.25万平米，同比下降67.85%。根据监测，1-5月天心区新建商品住宅成交均价为6380元/平米，非住宅为9375元/平米。

而供需比也在扩大，如果根据批准预售的供给量计算供需比，今年1-5月天心区商品房供需比约为2.5，其中住宅供需比约为2.3，这比2011年全年的供需比扩大了1个点，可通俗地理解为，供给2.5万平米的房源，需求只消化了1万平米，供给量上升，而消化速度却跟不上供给速度。

存量房约1.4万套

以拿到预售许可证为统计标准，根据中原地产的统计，截至4月底，天心区可售房源13769套，可售面积为133.37万平米。

来自公示，5月份天心区拿到预售许可证的房源有，5月25日书院南路423号乾城嘉园5栋;5月29日，木莲西路168号雍晟时代园1栋、2栋;芙蓉南路二段88号绿地名邸11栋、15栋、16栋，如果算上五月的量，天心区存量房约为1.4万套。

湘江锦绣营销总监翟国合告诉记者，他们楼盘总共有1400套房源，目前在售还有600多套，全部是现房，价格折后维持在7000元/平米左右。

4月15日开盘的华远华中心，可售套数为307套，成交的最低价格是12732元/平米，与保利国际广场同属湘江畔的高端楼盘。

下半年推盘量过百万平米

长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海告诉记者，根据他们的统计，天心区2011年新开工面积有298.96万平米，但这包括了住宅、商业、写字楼等所有房地产物业类型。统计到今年4月底，天心区施工面积为628.66万平米，今年1-4月份新开工42.57万平米。

据不完全统计，天心区将新增至少上百万平米的供应量。天心区目前在建未售的楼盘代表有海尔云海湾、中建芙蓉嘉苑、湘江雅颂居、融源及第、现代雅镜园、天悦嘉园、天和家园、长城水郡等，预计下半年将陆续入市。

据中建芙蓉嘉苑营销经理透露，他们楼盘下半年8-10月将推出约1200套房源。海尔云海湾营销总监曾涛告诉记者，他们预计将在八、九月推出新盘，包括别墅和小高层，其中别墅有3万平米七八十套房源，小高层大概有4万平米。

湘水熙园策划经理范赣谞介绍，他们在卖的有200来套，下半年金九银十将再推200套左右，目前一个月可以销售50套左右，60-147平米的户型为主。兴汝金城(论坛)总经理李先林说，他们在卖的只有50套，下半年预计也只再推50套复式产品，预计今年总共在售的面积为1.5万平米，目前销售价格在七千元每平米左右。

金房奥斯卡营销总监张小娜介绍，目前在售有一百多套房源，下半年新推50套左右，面积在60-126平米之间。