六月楼市或再创年度新高 部分区域房价将微涨

楼市成交量在刚需支撑下继续保持回暖之势。中国指数研究院昨日发布最新报告显示，上周八成城市楼市成交周均同比均有上升。对于后市，业内人士认为，6月市场将依然延续5月的走势，成交量可能再创限购后新高，而成交价格下调的可能很小，部分区域将逐渐出现微涨。

据统计，上周被监测的40个城市中，32个城市同比上升，12城市同比涨幅超过100%。且苏州、韶关、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在150%以上。其中兰州涨幅最大，达551.89%，苏州、蚌埠涨幅亦超过300%。

重点城市中，仅武汉成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达132.77%。其余城市除上海、天津、广州外，涨幅都超过40%。

就北京来看，据伟业我爱我家统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2287套，环比前一周的网签总量下跌了19.3%，同比则大幅上涨101%。与此同时，上周北京二手住宅网签总量为3244套，环比前一周的网签总量上涨了3.7%，同比大幅上涨了68.6%。

“上周北京新房网签量环比回落属于正常波动，与各楼盘的开盘节奏和选择的集中签约时间有关，并不意味着市场转冷。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，由于5月份新盘入市多集中在月初和月末，导致了5月底签约量的减少，5月底10多个项目的入市将在6月初的网签数据中体现出来。

对此，链家地产分析师持相同看法。

“目前来看，楼市旺季特征依然明显，不仅同比数据上涨，库存量由9万套降到了8万套，而且刚需占比稳定并有所扩大，价格仍会保持低位。”链家地产分析师说。

“降价项目已经换来成交量，再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量可能会跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，预计6月的市场成交量将继续上行趋势。”中原地产张大伟说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计，随着5月下旬、6月份中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜等因素作用，消费者购房意愿将进一步增强，有望促使6月新房和二手房的成交量再创新高。

但是，如果看得更远些，楼市有可能并不乐观。

“随着市场上刚需人群规模的越来越少，下半年有资格的购房需求量将严重匮乏，楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。”胡景晖说。

截至5月30日，30个重点城市5月份新房成交量预计约为1631万平方米，环比上升20%，同比上升28%，与今年3月的高点相比微增3%。如果去除4月首尾两个小长假的影响，新房成交连续3个月保持稳定的相对高位。

中原地产研究中心主任葛岭表示，虽然多地政策微调不会对市场产生根本性影响，但也确实从一定程度上影响了部分购房者的心态，部分刚需提前了购房时间。