香港写字楼租金环比下降6.3% 空置率亦上升

全球经济的负面影响在本季度的写字楼市场显现无余。 在上环/中环/金钟地区，平均月租金较上季度下降 7.8%，达 111 港元（14.2 美元）/平方尺。 同时，空置率亦上升至 6.17%一季度，由于全球经济前景不明朗，写字楼租赁市场依然平静。 众多跨国企业在扩张方面表现谨慎，而一些本地企业从节约成本考虑，也缩减了租赁规模。

因此，总体空置率从四季度的 4.12% 升至 4.51%。

同时，总体平均租金也较上季度下降了 6.3%，达 63港元（8.1 美元）/平方尺/月。

在上环/中环/金钟的中心金融区，疲弱的需求以及租户按计划迁出所导致的空置面积的突然增加使市场气氛受压。这令平均租金较上季度下降了 7.8%，达111 港元（14.2 美元）/平方尺/月。 同时，空置率上升至 6.17%，为 2006 年以来最高，从而使得净吸纳面积降至 -281，277 平方尺。

在湾仔/铜锣湾，疲软的市场需求使得平均月租金较上季度下降 4.2%，达 48 港元（6.2 美元），空置率也从 3.24% 小幅上升到3.29% 的水平。

在港岛东，由于不少跨国公司租户为节约成本从市中心搬迁至此，空置率从上季度的 4.01% 小幅降低至本季度的 3.86%。同时，平均月租金则较上季度温和下降了 1.1%，为 37 港元（4.7 美元）/平方尺。

尖沙咀和九龙东的市场基本平稳，因为这里以本地企业居多。 本季度尖沙咀的平均月租金仍稳定在 33 港元（4.2 美元），而九龙东则较上季度略降 0.3%，为 31 港元（4.0 美元）/平方尺。同时，这两个地区的空置率也小幅升至 3.29% 和 3.64%。

展望未来，全球经济的不景气以及较高的空置率加重了未来的不确定性，我们预计，核心地区的写字楼租金在二季度将继续下降 5% 左右。