4月津写字楼成交回落 中心城区为成交热点

2012年4月，天津写字楼市场成交量与上月相比有所回落，四月写字楼成交187套，成交面积3.23万平米，环比下跌28.6%；本月成交主要集中在中心城区，占总成交量53%，因“金谷大厦”、“环球金融中心”及“香年广场”等项目在本月成交集中放量。本月天津写字楼市场成交均价为13473元/平米，较上月下降15.5%，中心城区为本月成交的热点区域。

写字楼新增供应分析

2012年4月，天津写字楼市场共有3个项目新增入市，全月写字楼新增供应229套，环比下降32.6%，新增面积7.58万平米，环比下降42.4%。2012年2月~4月，天津写字楼市场供应主要分布在滨海新区及中心城区，虽然新增项目数量较少，但项目单体体量较大，区域竞争加剧。

本月天津写字楼市场新增供应仅分布在滨海新区及中心城区。本月新增入市的重点项目为河西区的“海景广场”及滨海新区的“E3总部湾”

海景广场，新增供应面积30807.39平米，共124套。项目位于河西区中环线与台儿庄路交口，总建筑面积3.8万平方米。整体建筑立面为玻璃幕墙，项目共4层，一层4.5米、二层6.6米、三层5.8米、四层4米。目前写字楼主体已经封顶，开盘时间待定。

E3总部湾，新增供应面积35164.6平米，共61套。项目位于北塘经济区的中小企业总部基地区，总建筑面积约18.6万平米。建筑形式为3层双拼别墅、联排别墅及五层企业独栋，别墅面积在300-800平米，企业独栋在4000-10000平米。首次开盘地块为1、2、3#地，部分建筑已封顶，开盘时间待定。

写字楼成交分析

2012年4月，天津写字楼市场共成交32257.83平米，环比下跌28.6%，成交套数187套，较上月上升33.6%。4月，天津写字楼市场成交均价为13473元/平米，较上月下降15.5%，与上月相比，本月写字楼成交主要集中在河西区及南开区，而上月成交的主要区域为和平区，导致本月全市写字楼成交均价有所下滑。

中心城区本月共有13个项目成交，成交面积为17114.39平米，占全市成交的53%，成交均价为17114元/平米。

从本月中心城区成交的办公物业来看，其单套面积区间集中在100-250平米，根据项目档次及目标客户定位不同各有侧重。“环球金融中心”、“富力中心”等高端综合体项目本月成交放量，热点户型依然是150-200平米的中小户型，成交均价保持在2万~3万元/平米。“花样年香年广场”、“融创时代奥城”等项目位于新兴区域的项目以及“海泰国际公寓”、“智慧山”等位于产业园区内的项目成为本月中心城区写字楼市场成交的主流，成交均价在1万~1.5万元/平米，热点户型主要是150平米左右的小户型。