贵阳中心商业区底层商铺租金大涨

“每个月租金涨了2万元，再涨就做不下去了。”位于贵阳市喷水池南国花锦一家底层商铺做饮食生意的负责人林先生无奈地对记者说。近日，在喷水池、大十字一带经营烟酒、餐饮的六七家底层商铺的相关负责人均表示，今年以来商铺月租金上涨了不少，上涨幅度在5000至20000元不等。有分析人士指出，去年以来住宅市场调控，带动商铺市场红火，租金上涨，空置率下降，各种招揽投资商铺的宣传也纷至沓来。

底层商铺租金大涨

做面食生意的胡先生的店铺，位于大十字一家商场底层，铺面面积35平方米左右。“去年这个铺子的月租金是2万，今年业主说调价，涨到了3万。可你看这儿的人流量，这么高的租金根本没法做，肯定要赔钱。”胡先生告诉记者。离胡先生的店铺不远处，有一家做日用品生意的店铺，铺主黄女士也表示：“上个月租赁合同到期以后，业主就通知我要涨价，月租金从15000元上涨到了2万元，这样下去我只能关门转让了。”

“今年一季度，中心城区一带的租金普遍都涨了不少。”贵阳智宇房产总经理敖忠智告诉记者，目前贵阳核心区高端项目一铺难求，中山路、中华路等地带的底层商铺每平方米月租金在500至600元左右，而喷水池、大十字等核心地段底层商铺每平方米月租金则在1000元左右。“和过年前相比，现在的租金至少高出10%。即使是在金阳新区这类新兴区域，底层商铺租金也上涨不少。”

预计租金涨势短期难改

“此前的四五年间，由于住宅投资过剩，商铺与住宅的价格一直是倒挂的。这轮上涨，只能看作是投资重点转向商业地产后的合理回归。”虽然业内人士将商铺租金的上涨视为回归后的补涨，但随着住宅市场调控继续，挤压部分投资热钱涌入商业地产市场。加之随着贵阳各区区域交通配套、市政配套等愈趋完善，预计未来一段时间内，商业地产的租金价格将持续上涨。

但敖忠智提醒，商铺投资并未一本万利，个人投资者还要考虑到区位、人流等后期管理。“并不是紧挨着大商场的商铺便一定值得投资，还得看这个区域的消费群体、商铺比例。另外，投资商铺要看换手率，换手率少的商铺不适合投资，如果愿意接手的人少，不论商铺的价格被炒得多高，也很难出手。”