上海五角场规划建16万方商业综合体

记者近日从一份公开资料上获悉，时隔一年，当初以逾7亿元被拍出的五角场022－02、023－02地块如今已经公布了规划方案。届时，该项目将建成总建筑面积超过16万平方米的商业综合体。

据了解，上述五角场022－02、023－02地块即为去年5月出让的杨浦区334街坊商办地块。据当时预申请出让须知相关内容显示，该幅地块商业用途占比为45%，甲级办公楼25%，另有30%为公寓式办公，而公寓式办公物业中的10%的建筑面积产权需无偿移交给政府用作公共服务设施。此外，334街坊地块的出让附加条件较多，其项目功能定位要求符合江湾－五角场现代服务业集聚区规划总体要求，产业业态应发展总部经济、科技研发等；与此同时，这一地块要求竞得人将企业总部注册地迁至杨浦区，地块项目中不少于1万平方米的甲级办公用房需作为企业总部持有型物业，不得出售转让。

这一严苛的条件使得诸多开发商最终望而却步。虽然该地块地挂牌时，领取该地块申请书的共有17家，而有意向参与竞买的人数仅为2家。最终上海赣商置业有限公司以7.1496亿元的挂牌起始价摘得了这幅地块，成交楼板价约为7200元／平方米（如果扣除前述将要移交给政府部门的产权面积以外，那么该幅地块的实际起拍楼板价在7423元／平方米左右）。

资料显示，334街坊地块出让面积2.59万平方米，地块当中的规划道路将这幅地块一分为二，西面的P1和东面的P2地块的土地面积分别为1.74万平方米和0.85万平方米，整个地块项目的地上核定建筑面积总计约9.93万平方米。

如今时隔一年后，该幅地块以五角场022－02、023－02地块的名义发布规划公告。按照规划，该项目办公楼标准为5A级办公楼，商业定位应当与5A级办公楼相配套，并适当设置便利店、商务餐饮、办公文具零售等办公配套商业。总建筑面积160470平方米，地上建筑面积99300平方米，地下建筑面积61170平方米。