大打差异牌多元牌 贵阳高端楼盘近期集中入市抢刚需

在楼市调控环境中，最被关注的是刚需群体，而最容易被忽略的，则是对居住品质、物业配套等有着更高要求的改善性需求人群。就在目前贵阳楼市以小户型低总价产品占据绝对主力，刚需人群托起楼市“小阳春”的环境下，不少高端产品也不甘示弱，少量多次的推出产品“试水入市”。

曾经被“冷落”的改善性需求人群

看过精致温馨的样板间，拿着花花绿绿的户型图，邹敏一家三口走出水东路上某楼盘销售处，结束了她这周的第四次看房之行。在绿树环绕、喷泉点缀的销售处，邹敏有些郁闷地说：“看着现在房价有些下降了，我们就想趁着这个机会换个大房子住，但是把几个热门楼盘逛了一圈，都是100平方米左右的高层电梯房源，和我们理想的新家有些差距”。

邹敏想要的新家最好是有大露台和地下室的花园洋房，而这样的产品在目前以低总价小户型为主打的本地楼市中，可算得上是凤毛麟角。

事实上，自房地产调控开始后，为了迅速地回笼资金销售产品，贵阳楼市中绝大多数楼盘都以刚需作为主力客群，其产品也多以首次置业人群的置业需求为考虑，以户型紧凑、面积适中、价格优惠为主要卖点。“我们现在住的房子就是市中心地段的高层电梯房，要是在其他地方再买套100多平方米的高层电梯房，肯定不如现在居住的地方配套完善”，像邹敏这样的有一定经济实力的改善性需求人群，在现在的贵阳楼市环境中，能选择的产品并不多。

现状

高端物业近期集中入市

然而，改善性需求群体的“选择难”问题很有可能在近期得到解决，随着贵阳楼市近期升温，不少中高端项目也开始“蠢蠢欲动，将在未来几个月内推出房源试水市场。

其中，万科玲珑湾将于五月底六月初推出首批高层电梯房源，有120平方米和135平方米两种户型，每套总价在110万元至160万元之间。而从5月19日举办中国房地产百强西南发布会后，乐湾国际也将进入今年的推盘主力节点，6、7、8月将会陆续推出新产品面世。美的林城时代6月也将加推一栋花园洋房，总量约在42套左右。而在4月底以打造自由、时尚、品位、高端的中渝第一城首期墅级公园洋房产品样板间亮相后，5月该项目也将正式开盘。目前经典天成也有近40套花园洋房在售，户型面积为160—280平方米……

今年下半年，中铁逸都国际别墅组团“逸境”也将上市销售，其推出的产品形态主要为独栋化叠拼别墅、庭院联排别墅及独栋化合院别墅，面积区间从150至280平方米不等，预计首批面世的产品约为256套。加上还在销售中的百灵·时尚天地、保利·国际广场、藏珑等项目，贵阳楼市中的高端市场呈现“百花齐放”的局面，且在本地楼市中所占比重也越来越大。

另外，今年3月份，保利率先启动“保利文化年”，以文化地产为主要标签，其目的也是为了提升品牌形象，而今年将推出的新产品“保利公园2010”及“保利溪湖”两个最新项目面对的也是高端消费群体。