南京写字楼进入"体验时代" 舒适度成新标准

进入2012年，南京写字楼市场悄悄前行，随着3月的到来，市场又将火热起来。南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型地图5A写字楼预计在3月中下旬推出，将会成为新江东商务标杆；江宁百家湖商圈的新城发展中心也紧跟金三的脚步而来；南京着名的“河西双塔”将在近期推出写字楼销售，新地中心二期产品将会在一期基础上做升级，其新颖的运营理念，将会成为南京写字楼更新换代升级的代表，进入全新的“体验时代”。

标准层面积扩大 直追一线城市

写字楼标准层面积多大比较合适？有没有什么标准？戴德梁行高级经理陈永超表示：“南京写字楼标准层面积逐渐在发生变化，由6，7年前的1100-1300平米开始向1600，1700平米靠近，新地中心一期更是接近1900平米，已经开始接近一线城市的标准。”据了解，目前上海多数写字楼平层面积约在2000平米上下，谈到平层面积变大的利处，陈永超给大家做了解释：“合适的写字楼单层面积可以增加使用者的空间舒适度，并且有利于提高租户的平面布置效率，所以相应节省了租赁成本。”“住宅禁商”持续催热市场 南京写字楼租售需求被放大

目前来看，南京近些年推出的写字楼产品开始注重标准层面积的打造，南京万达广场5A写字楼平层面积约1600平米，新地中心二期产品升级改造居然达到了3000平米。而像07年推出的长发中心标准层面积仅有1100平米，目前来看已经不符合甲级写字楼的标准。而紫峰大厦建筑要求较高，2500平米的标准层面积，成为整个南京写字楼市场的风向标。

南京阳光新地置业有限公司市场营销部经理姜茜说道：“新地中心二期产品进行升级改造，超大的平层面积会使很多大型企业办公更高效。比如有些企业需要租赁2、3层写字楼才能解决办公需求，在这里一层就可以解决，装修、设备投入更节约，办公效率也更高。”标准层超过2000平米的写字楼，按照建筑要求需要多增加一个消防通道，会增加开发商建筑成本。在谈到企业为什么会选择加大建筑成本来操作二期项目，姜茜介绍：“新地中心一期入驻企业品质较高，很多客户有升级需求，超大的标准层不仅会提高项目整体的品质，也会给使用者增加幸福感。”

硬件标准不输国际化配套 服务才是核心竞争力

在姜茜看来，良好的硬件配置和专业的商务配套服务是高品质写字楼不可或缺的两方面。硬件配置不仅包含空调系统、电梯系统、供电系统、网络布线系统等设备配置，也包含公共空间尺度感、空间舒适度、装修品质甚至卫生间的配置标准，其中涉及到的具体环节较多。

在细分来看，商务配套服务则包含物业服务、整体环境、商务会议配套、休闲配套以及企业间的互动交流，并在写字楼运营中逐渐形成的物业风格印象等多个方面。姜茜分析了南京写字楼目前存在的问题，“南京一批品质写字楼的空间尺寸和硬件标准并不输给一线城市的项目，但仍有许多可改进之处，改善办公环境舒适度和完善配套服务范围提高服务标准是最重要的方向。新地每个新建项目都在舒适度、服务标准和节能环保方面有持续改进，相信客户在使用中会体验到变化。”

南京写字楼进入开发高峰期，未来市场竞争会非常激烈，如何在产品上作出自己的特色，不仅要注重硬件标准的打造，配套服务更是重点。陈永超做出了自己的分析：““写字楼配套服务很重要，将会成为核心竞争力，舒适的办公环境和人性化的考虑会成为高端写字楼的重要指标。未来的市场发展将会出现更多差异化，写字楼的标准也将随着新的项目的入市逐步提高。”