"以价换量"交易上涨 长沙2月按揭贷款量环比增长近30%

买房已过8个月，却因为贷款未批，至今购房合同依然“不知所终”，这是常德人陈倩（化名）最近最担心的事——因为备案尚未完成，这也意味着个人房地产抵押登记无法完成。

陈倩的经历，只是2011年长沙楼市个人抵押登记下跌的镜像之一——在昨日召开的2012年长沙市住建委银行工作联系会上，长沙市住建委房地产交易管理所所长黄亦兵通报了2011年长沙市房地产抵押登记情况：2011年长沙市内六区办理个人抵押登记手续137931起，同比下降12.69%。随着部分银行首套房贷回归基准利率，这一情况出现突破。据长沙某银行信贷负责人士透露，长沙2月按揭贷款量环比增长近30%。

“2012年上半年将比去年下半年的情况要好，预计在3-4月份实现新的突破。”上述银行信贷负责人表示，目前首套房已经回归到基准利率，二套房在基准利率的基础上上浮10%，将有力地促进部分刚需市场。1月份由于春节放假时间比较长，正常工作日相对较少，加上房地产开发商房源有限，所以个人银行按揭贷款登记没有明显改观。与1月份相比，2月份按揭贷款量增长近30%。他进一步分析认为，2月份央行存款准备金率下调0.5个百分点，部分银行按揭贷款开始实施基准利率，促进了个人按揭贷款登记。

据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，3月第一周（2.26-3.3），长沙内六区新建商品房网签2008套，19.00万平方米；其中住宅网签1679套，17.14万平方米。这已经是连续第五周网签成交量上涨，创下自进入2012年以来的楼市周成交量峰值。

新地东方明珠副总经理陈祥认为，从目前市场面反馈情况来看，开发商“以价换量”正在带来效果。“由于竞争的加剧，尤其是一些新入市楼盘的低价策略，使得不少购房者出手抄底，释放去年压抑已久的刚性需求。”

长沙市住建委方面认为，2012年，将是宏观调控政策进一步落实的关键期，在对调控政策基本方向不动摇的前提下，市场对金融信贷政策适度放松及楼市政策有针对性地适时调整有所期待。“市场各方相持观望，资金短缺销售低迷的局面尚无改观，目前的市场形势较为复杂。”