武汉楼市乍暖还寒 真正的暖流还尚需时日

    进入2月份以来，刚需购房者迅速出动看房，压抑已久的刚需渐渐爆发，而开发商也审时度势加大降价力度助推市场，最终央行的“存准”下调也对市场心态产生了很大影响，多重助力使武汉楼市的日成交量终于站稳在了百套以上，不仅售楼处人气连日看涨，不少楼盘也传来了久违的热卖消息。这一切似乎都在宣告市场“暖春”的来临。
　　购房者“蠢蠢欲动”

　　“从2月中旬开始，项目的来访量比之前有明显增加，销售情况也开始慢慢地回升，有时一天能成交七八套。”南湖一个楼盘的销售经理告诉记者，如果从售楼处人头攒动的景象看，购房者似乎准备不再等待了。

　　记者在踩盘的过程中发现，一些曾经门可罗雀的售楼处，购房者确实较之前增加不少。在徐东一楼盘的售楼现场，一位销售经理坦言，售楼处很久没有出现这样热闹的场面了。

　　部分刚需已开始行动。在多个以中小户型为主的楼盘销售现场，都有了不错的人气，且多是年轻面孔。“一个星期时间就卖了6套，很多都是年前看了、这会儿下定决心来签约的。”汉口一个楼盘营销现场的置业顾问说。

　　武汉市房管局3月5日公布数据显示，2月份，武汉房地产市场继续保持平稳发展的态势，商品住房和存量住房价格环比略有下滑，但成交量同比增长超五成。

　　2月，武汉商品住房销售登记备案面积为68.79万平方米，环比增加28.36%，同比增加37.33%;套数为7222套，环比增加39.99%，同比增加55.88%;平均价格为6326.96元/平方米，环比下降0.4%，同比下降3.51%。

　　武汉市房管局有关人士分析，主要由于去年2月份有春节假期，以及贷款闸门放松，首套房可以拿到基准利率，致使许多刚需纷纷出手，形成了今年2月份住房销量环比和同比均有较大幅度的增长。

　　“热销”背后的价格“让步”

　　部分楼盘热销的背后，是价格上的让步。

　　据记者统计，今年2月份单日成交量最高为13日，成交套数达386套。实际上，今年2月武汉实际新开盘项目只有8个，比1月还少3个，主城区一些备受关注的项目，在拖沓几个月后，都将开盘时间初定为3月。 “成交之所以保持增长，缘于贷款闸门放松，刚需开始出手。”盘龙城某楼盘的代理机构负责人告诉记者，现在首套房基本上可以给到基准利率，在新项目以较低价格开盘后，贷款能提高效率，对于刚需的吸引力就比较大了。

　　与此同时，不少楼盘价格调整十分明显。以汉阳某楼盘为例，开发商承诺若能组织300人团购购房，在总价减6万并9.9折基础上，额外再优惠2个点。据记者粗略统计，仅武汉几大网站组织的团购，2月就帮助开发商登记意向购房接近2000套房源。

　　对此，武汉亿房研究中心研究院陈龙表示，随着政策调控的深入，观望氛围的持续，刚需族成为目前市场上最重要的客群，开发商为了吸引这部分置业者，开出各种优惠条件，去年没买房的刚需族也开始出来了解市场行情，在优惠力度逐渐加大的情况下，部分刚需族选择了出手，带动了成交量的上涨。

　　这一点也得到了武汉某代理机构市场部经理的认同。“其实购房需求一直都在，只是被各种因素制约限制了。”对于近期出现的小阳春现象，业界人士分析，楼市短期回暖可以理解，虽然宏观政策大势未变，但众多刚需被压抑了很长时间，加上这段时间银行信贷开始宽松，刚需一旦觉得价格可以接受，便纷纷入市。

　　“回暖”尚需时日

　　“不过，从目前组织的看房团情况来看，还是看房的人多，出手的人少。”某机构看房团负责人告诉记者，虽然目前看房的人比年前多了起来，但是真正买房的人还是不多。在他看来，春节前楼市过于惨淡、积压了不少刚需的基础上，这不算什么。该人士认为，往年春节也是分水岭，节前买房的少、节后看房的多，今年即便只和去年相比，也并没有多大进步，只是积压刚需的正常释放。

　　“成交量‘普涨’的情况并没有出现。”陈龙对记者直言，目前来说还不能算是楼市回暖，最多是较春节期间有所复苏。就现在的市场而言，是稍微有些暖意，但是真正回暖，要等到一个阶段，不能简单的就某一周内来进行判断。

　　李国政认为，成交量的短暂回升并不意味着楼市回暖，目前楼市销量锐增的主要因素，是开发商超低价促销;然而，实际主动购买的购房者并不多，可以说，购房者因为超低价而购房的，与正常情况下购房有明显的不同。

　　对此，也有人士认为，这一波短期升温却很难使人对市场回暖下定论，调控房价的政策导向不变、库存压力越垒越高、买家观望犹存，加上降价大战的种种未知数，都会让微热的市场乍暖还寒。这一股暖流，与其说是市场转机，倒不如说是开发商缓解压力的一次小小机遇。