厦门节后看房客源明显增多 二手房却未见成交

随着存款准备金率的下调，银行银根出现松动迹象，一些市民对楼市的判断也出现变化。记者昨日走访多家物业中介获悉，近来厦门看房的人又多了起来，不过实际成交量并未增加多少，多数看房者仍在等着降价才肯出手，市场的观望气氛依然很浓。

看房人不降价不出手

“春节过后，看房的人明显多了。”昨日，厦门某网的王经理告诉记者，目前在该网站登记的有效房源有300多套，春节后看了房并表示满意的，至少有50人。
让王经理无奈的是，这些看房人虽然表示满意，却不急于出手，非要等业主进一步降价不可。

松柏一家物业中介的人士也表示，这个季节本不是购房旺季，但近来看房的人却有所增加。“下调存款准备金率，银根出现松动迹象，可能让一些购房者对未来楼市的判断出现了变化。”

“从春节到现在，几乎每天都有人要求联系业主看房，但至今一套都没成交。”上述人士表示，整个市场的观望气氛还是很浓，实际上没什么成交。

虚假房源“钓”客户

昨日，张先生上网搜索松柏一带的房源时发现，同样住总佳苑一套154平方米三房两厅的二手房，在网上竟然出现了三种不同价格，从315万元到330万元不等。而在体育路的一家物业中介，这套房源标出的价格则是320万元，也就是每平方米2万元出头，张先生觉得还能接受。

“很抱歉，这套房子刚以325万元卖了。”然而，当张先生来到这家物业中介时，却得到了这样的回答。随后，这家中介很热情地推荐，“要不要看看育秀中心或者蓝湾国际的房子”。

张先生意识到，自己找到的是虚假房源，可能被中介给“钓”了。

“其实这是吸引客户的一种伎俩，中介经常会以低价挂出一套实际并不存在的抢手房源，以此把客户"钓"进来。”一位中介人士坦言，现在整个市道都不好，为了争夺有限的客户资源，虚假房源也多了起来。

“炒房”门槛抬高了

在楼市调控背景下，“炒房族”大多已落荒而逃，但还是有一些人贼心不死，物业中介就是其中之一。

“厦门很多物业中介都参与了"炒房"。”据业内人士透露，中介如果认定一套房源有投资价值，会先把房子买下来，然后加价转手。

为了规避5年内交易要交营业税的规定，中介一般会要求业主交出产权证，并办理交易公证，同时向中介出具一份委托书即可。这样，中介把房源转手后，实际上只办理了一次过户。

“由于没有实质过户，去年以前，中介有时候只需向业主交5万到10万元的保证金即可拿到这些手续；现在，多数业主都会要求中介交足购房款，才肯配合出具手续。”上述业内人士透露，为了能够从容转手，中介与业主签订的过户期限一般约定为三个月。

“楼市行情不好，连"炒房"的门槛都抬高了。”采访中，不止一家厦门物业中介发出如此感叹。