昆明部分二手房价开始疲软 多楼盘已推迟开盘

3月对楼市来说，本是一个销售旺季。但在国家对房地产调控不放松的大背景下，各地楼市遭遇“倒春寒”，昆明也不例外。新楼盘出现了降价风波。与此同时，昆明二手房出现了快速下跌的态势，种种迹象表明，昆明楼市正如专家所言，“倒春寒”已经来了，降价潮还会远吗？

不少二手房降价“急卖”
3月昆明二手房交易市场未出现“小阳春”，购房者观望情绪浓，不少房源纷纷贴出“急卖”标签。

昨天上午，记者在昆明某房产网站看到，位于枫蓝国际一套两室一厅一厨一卫共59平方米房源，出售标价55万，并注明“十万火急”。

记者拨通了该中介经纪人电话。对方称，如此急卖的房源不在少数。相对于大户型，这种小户型已经卖得算不错了。

该中介还推荐了春城慧谷的房源，对方称，80-110平方米，5800元/平方米起价，楼层好的6000多元/平方米，但需要转让费2万元，年底交房。记者了解到，春城慧谷一期A2目前在售，起价约6500元/平方米，均价6800元/平方米左右。

随后，记者走访了白马片区部分中介公司发现，白马小学后面两室两厅75平方米标价56万元。而这套房子在两个星期前标价还是60万元。有数据显示，白马小区本月均价6825元/平方米，环比上月下跌3.95%，同比去年下跌4.61%。白马红塔组团本月均价7210元/平方米，环比上月下跌2.88%。

在荣城地产有限公司白马店外，不少人驻足咨询房价。一位先生看了贴出来的房源标价后感慨：“怎么又降价啦？这房价真是让人琢磨不透啊！”

荣城地产一经纪人称，2月份荣城地产梁源片区10家门店共售出二手房30多套，均价大概8000元/平方米。

无独有偶，同样的情况也出现在昆明明聚城房产（白马店）。该门店一经纪人说，春节后这两个月，二手房价格有的开始出现明显回落，有的议价空间增大，总之价格松动比较明显。

有数据显示，临近3月，二手房成交量同比去年下滑了近30%。成交量下滑的同时，交易价格开始出现松动。

有业内人士指出，目前只有不到40%的业主接受降价，但议价空间估计不会超过20%。

3月计划开盘量仅个位数

继上月仅有屈指可数的3个项目入市推售后，在楼市传统旺季的3月，昆明计划开盘的楼盘仍为个位数。

上个月，昆明多家网站预计昆明房地产市场将有10余个楼盘在3月份开盘，但目前已有一些项目明确要延期推售。山水融城的开盘时间已经暂定到了下个月，香樟俊园三期房源则预计在四五月份才正式推售，另外同德·昆明广场、南亚之门等楼盘的推售时间也都有所延缓，而金尚俊园新一批房源会在什么时候亮相目前还尚不明确。

多家楼盘的集体“失声”，致使本月开盘量大打折扣，预计只有不到10个楼盘入市销售。其中中天融域将于3月17日开盘，推出73-141平方米的小高层房源；广福郡也敲定在3月中下旬发售小高层房源；位于白云路板块的广基·锦悦四季对外宣称计划本月内开盘；由田丰地产开发的格拉斯香水小镇也将开盘时间定在3月中旬；天怡峰景二期、三百步欧洲、滨江俊园·后湾、银杏人家6期则预计在该月开盘或加推新房源。

就此，业内人士认为，昆明楼市在经历了去年的僵持阶段后，在调控不放松的背景下，开始浮躁不安，下半年将是昆明楼市拐点；商品住宅库存量已创出历史高点，降价换量将会成为地产商的生存之本。