南昌别墅真的稀缺了？

[提要] 　对于别墅将成为稀缺产品的说法也成为了人们最近讨论的话题。对此记者采访相关内业人士，大部分内业人士表示，虽然目前限制了别墅用地，但是现阶段南昌别墅产品相对充足，市场主要以刚需为主，别墅的稀缺性并没有体现出来。

　　近日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。不允许向别墅供地，早已不是什么新鲜事。但是在这政府严厉调控房地产市场的大环境下，这样的政策还是引起了人们的关注。

　　对于别墅将成为稀缺产品的说法也成为了人们最近讨论的话题。对此记者采访相关内业人士，大部分内业人士表示，虽然目前限制了别墅用地，但是现阶段南昌别墅产品相对充足，市场主要以刚需为主，别墅的稀缺性并没有体现出来。

　　别墅用地受限制

　　早在2003年2月，国土部便出台紧急通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控，并首次提出"停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理"。2006年5月31日，国土部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，再次重申"全国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理"。2008年1月，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，要求"合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

　　对于此次严控别墅用地，世纪风情营销总监蔡淑琴表示，目前国家的政策的重点是保障刚需和低收入家庭的住房问题，别墅作为高端产品在现阶段受限制是必然的，近年来别墅用地受到严格控制在一定程度上提升了别墅的稀缺性。但是就目前市场的反应来看，别墅产品并没有受到影响。”

　　蔡淑琴表示，别墅作为终极置业的选择，客户群体是有一定经济实力的人群，从她个人看来，目前南昌是各个板块几乎都有别墅产品，别墅土地限制的效用并没有立马体现出来。

　　南昌别墅供应充足

　　记者了解到，目前南昌别墅产品在售项目有近20个，主要集中在象湖板块和湾里区，少部分集中在高新板块和红谷滩板块，别墅均价从5000元—20000元/㎡不等，产品类型从海域香廷的法式别墅到伟梦清水湾的中式别墅再到御湖国际的湖居别墅，应有尽有。

　　伟梦清水湾副总经理万洪利表示目前南昌市场别墅体量相对较大，别墅的供应较充足，别墅并没有体现现阶段的稀缺。“南昌现阶段在售的别墅很多，包括伟梦清水湾、天沐君湖、绿地海域香廷等在内近20多个别墅项目，别墅一般来说是终极置业的选择，面对的客户群体也不是特别多，所以整个别墅的消化周期比较长。再加上整个市场目前以刚需为主，别墅的需求也有限，别墅用地的限制个人认为对于南昌别墅市场的影响不会特别明显。”

　　“别墅对于土地的要求比较严格，但是别墅是否稀缺还是主要看市场供求关系，目前南昌别墅市场处于一个比较稳定的阶段，个人认为还不会受到土地限制的影响。”蔡淑琴接受记者采访时表示。

　　时间成就稀缺性

　　别墅作为终极置业的选择，其在土地方面的要求非常严格。“别墅具有不可复制的稀缺性，可能目前别墅的稀缺性还没有体现出来，但是随着土地越来越少，别墅土地的稀缺性就会体现出来，别墅的升值潜力也就随之体现出来了，地段的稀缺性是布不可替代的。”绿地集团南昌事业部营销总监戴咏春表示。

　　“个人认为目前别墅的稀缺性没有体现出来，东西因为少而显的非常珍贵，别墅土地的严格控制必然导致别墅用地的减少，当市场上别墅产品成为稀缺产品的时候，我相信别墅的稀缺性才会体现出来，但是这还需要一段时间的过程。”万洪利接受记者采访时表示。