南京商业地产"缓慢爬行" 写字楼以租赁为主

随着住宅项目加快推盘节奏，目前整个南京市场以住宅为主导，商业地产市场成交在缓慢的前行。

据365商业地产频道统计，截至3月4日，上周（2.27-3.4）南京商铺成交面积约5389平米，写字楼成交面积约2937平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨75.31%，写字楼成交量下降105.82%。

目前在售商业项目以社区商业为主，没有新的大型商业推出，热点的商铺有金城丽景、威尼斯水城、左邻右里、金马郦城等。目前威尼斯水城在售的商铺靠近未来地铁线，有一定投资价值。本周商铺成交有所增涨，是由于南京江北农副产品批发交易市场的热卖，仅仅3月1当天就热卖23套。由于目前南京社区商业占主导地位，缺少大型商业项目，专业市场类商铺也受到投资者热捧。

社区商铺将在一段时间内成为南京商业项目上市的重点，世茂外滩新城和金浦名城世家均选择在3月推出社区商铺，世茂外滩新城商铺房源将于3月份推出，总共48套，面积在80㎡-300㎡之间，预计价格在30000元/平方米左右。

社区商铺以家庭消费为主，具有普遍性，与社区的入住率有着密切的关系。一些位置好的底商，要在以前的话开发商通常是不会卖的，或者要等社区发展成熟、价值显现出来之后，才会考虑入市，毕竟商铺很稀缺。但从目前的市场供应来看，不少开发商为了加速资金周转，推出了商铺房源。社区商业具有稳定的消费群体和特定经营业态作为支撑，能够帮助中小投资者获得较好的投资收益，这也是社区商铺比较受欢迎的主要原因。

写字楼去年是南京最热的投资产品，但是今年以来，写字楼以租赁市场为主，可售写字楼项目较少，多个品质写字楼包括新地中心、南京中心、南京国际贸易中心都是对外租赁。新地中心现有部分一期写字楼对外出租，面积在300-500平米，租金为4.5元/平方米/天。

南京万达广场和新城发展中心将于3月上市，会改变目前写字楼以租赁为主的市场环境。南京万达广场近期推出1栋5A写字楼，整层或半层销售，每层1600平方米。新城发展中心预计3月18日开盘，推出1、2号楼，共280套写字楼房源，均价12800元/平米。