沈阳供应量销售量双下降 六月或进上市高峰期

日前，国家统计局公布了全国70个城市一月份商品住宅价格。其中，48个城市住宅均价下跌，22个城市均价持平，国内首次出现房价零上涨。新峰地产最新公布的统计数据显示，1月份沈阳商品住宅交易中，合同备案的销售均价为每平方米5878元，跟上个月6157元的均价相比，1月份房价环比下降了4.5%。

虽然今年第一个月沈阳房价环比下降了不少，但跟去年同期5593元的备案均价相比，今年沈阳商品住宅均价依然上涨了5.1%。

2011年1月1日-2月15日沈阳市场

供应量和销售量双下降

房价降了，沈阳房产市场的供应和销售量也有所下降。统计显示，今年1月1日到2月15日，沈阳商品住宅上市量为55.3万平方米，跟去年同期97万平方米的数量相比，减少了43%。业内人士表示，从去年年末开始，房产市场连续表现不佳，让开发商普遍没有了推新盘的动力。新峰地产总经理助理于莉萍表示，这样的销售淡季，对开发商来说，这段时间无论怎么去促销，对成交的作用相对来说不会特别明显。

跟供应量相比，今年以来沈阳商品住宅的销售量下降得更快。今年前一个半月，沈阳成交的商品住宅仅有42.3万平方米，去年这个时候的成交量是127万平方米，两者相差三倍。业内人士认为这种差距不完全是今年市场偏软造成的，更重要的原因是去年3月份出台了限购令。对购房者来说，在限购令推出之前快速下手，使得商品房出现了井喷式的成交。

于洪区销售最热

年初到现在，沈阳哪个区域的房子卖得最火？数据显示，截至2月15日，于洪区成为沈阳商品住宅销售最热的区域，紧随其后的是铁西区和大东区。于洪区的销售面积为86022平方米，销售套数为885套，铁西区的销售面积为80920平方米，销售套数为1006套，大东区排名第三，销售面积54879平方米，销售套数711套。

六月或进上市高峰期

虽然今年年初沈阳商品住宅市场表现不如去年，但分析人士认为全年的整体表现应该不会比去年差。而且，去年沈阳的土地成交量比2010年增长了45%。这意味着今年六月份前后，沈阳的商品住宅将进入一个上市高峰期；也意味着今年沈阳的房产市场，将成为开发商争夺的重点。于莉萍表示，拿地的企业对沈阳市场有信心。无论是成本，还是利润空间，沈阳都是众多开发商，尤其是很多品牌开发商的发展战略重点关注的城市之一。