春行动:诞生一年最高日成交 现"预定8成"现象

不可否认，过去一个月的杭州楼市行情正在解冻，不论是一手住宅市场还是二手房市场，大幅的环比增长量居然令冰冻已久的杭州楼市显出一派小阳春的气息，而各个售楼部、开盘现场久违的热闹人气也恍若2009年楼市回暖前夕的光景，身边同事朋友又开始躁动地打探起楼市行情，就连压根没打算买房的人也在问：楼市真要回暖了吗？

客观地说，杭州楼市这波“回温”不是错觉。仅上周一手商品住宅成交套数和面积环比增幅就分别高达77.66%和85.13%，伴随着龙年首波降价潮，方正·荷塘月色、华盛达·阅城、德信·泊林印象、龙湖·滟澜山、德信·中外公寓、绿都·嘉丰公馆、青枫墅园等一众降价楼盘都实现了不错的销售成绩。上周的二手房成交量虽赶不上去年同期，但较上月而言环比也上升了184.7%，算是在经历了历史最低值后回升速度较快的了。不光是杭州楼市，过去这半个月的国内一线城市也都迎来了成交旺季，有机构统计，北京成交量环比上涨219.4%，上海上涨70.5%，深圳上涨了35%，个别开发商的业绩更是集中爆发，龙湖仅2月18日-19日这个周末就成交了10个亿（全国范围）。

数字、报表全线飘红，电视、报纸上都是楼盘热销的消息，到售楼部一看，也是人挤人，问问去楼盘开盘现场的朋友，反馈来的都是排队、摇号的消息，加上铺天盖地的打折诱惑，也难免人们Hold不住，去年年底那副捂着口袋死也不出手的坚决没了，东看看、西瞅瞅，比了三五个楼盘也没下单的犹豫一夕之间一扫而空，有人捧着一百万硬要买一个郊区打折楼盘，怎么拉也拉不住，有人一听只剩两套房源，忙不迭地付钱、下定……大家急吼吼买房的理由是各种各样，“就怕现在不出手，没多久又会像2009年那样回暖，价格不跌反涨”，“感觉现在是个底部了，要抄底趁现在”，却忽略了这回暖背后的原因。

当然，对于中国的房地产市场来说，由于市场情绪常常出乎意料，所以谁也没法说自己的判断准确，但至少从目前的情况看，这股春意还远没有达到2009年回暖的程度。回看2009年3月、4月、5月市场开始回暖时的成交数据，最低一个月的成交量也超过4700套，就连2011年1月（调控开始前）的成交量也有3326套，显然以目前杭州市场的成交情况顶多算得上解冻。何况，不难看出，这轮一手房的成交量几乎都是降价换来的。在“双限”不解除的前提下，仍有大量的需求被拦在市场以外，只有取悦刚需，打动改需，才有可能自救。所以，更多板块、更多楼盘正加入到降价的行列中，更大幅度、更大规模的降价预期越来越明显，这多少应该能唤回一些购房者的理性。还是那句话：的确有自住需求的，看到性价比非常合理的，不妨就出手吧；但是，绝无必要心慌气急，现在的市场还允许从容选择。