2月长沙楼市"零开盘" 3月"小阳春"蓄势待发

2月份长沙楼市成交量连续四周环比上涨，可是与楼市成交量回暖相对的是，自进入2012年以来长沙市住宅开盘量骤然减少，与2011年末的供应小高潮形成鲜明对比，2月长沙连续四个周末呈现零开盘的局面。

2月长沙楼市"零开盘"

春节过后楼市步入传统销售淡季，加之2011年下半年以来楼市寒冬，购房者观望情绪浓厚。但在近期，随着大型银行首套房贷利率回归基准利率，开年来低迷的长沙楼市，在成交量上也出现了一些回暖，2月份长沙楼市成交量连续四周环比上涨，可是与楼市成交量回暖相对的是，自进入2012年以来长沙市住宅开盘量骤然减少，与2011年末的供应小高潮形成鲜明对比，2月长沙连续四个周末呈现零开盘的局面。

 
节后初期，楼市观望气氛渐浓，开发商感觉到后市堪忧，纷纷选择推迟开盘，谨慎入市。据搜房网数据监控中心统计，2月长沙预计推新的6家楼盘均延期开盘，集体失约，分析人士称，节后买房需求暂缓，房源推量自然减少；另外受调控影响，全国房价降声一片，开发商对市场依然不乐观，谨慎推盘。

“开发商一再延迟开盘时间，其实是为了蓄客，一直蓄到基本差不多了才开盘。”业内人士表示，如果开盘不能售出相当数量的房源，以后就只能用降价来吸引购房者注意力，后期销售将更加困难。

政策面利好 长沙楼市成交量逐步回暖

存款准备金利率下调、补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、首套房贷利率回归基点……这些利好消息让房地产市场惊起了不小的波澜，与此同时，一些刚需楼盘在2月份已经明显地按捺不住，纷纷加大了各自的促销力度，随之带来到是，长沙市场刚需购房者购房意愿开始增强，从近两周的销售情况来看，长沙房地产市场确有回暖的迹象。

2月第三周，长沙市内六区新建商品房网签1257套，14.31万平方米；其中住宅网签1100套，12.01万平方米。第四周刚需继续发力，新房网签量环比上涨9.3%，内六区新建商品房网签1375套，15.77万平方米；其中住宅网签1078套，11.78万平方米。

业内人士表示分析，受去年持续严厉的房地产调控政策影响，一批刚性购房者的购买力被抑制，经过大半年的等待之后，这批购买力亟待释放，在诸多因素影响下，长沙楼市已初现“抬头”迹象。中国铁建山语城负责人表示：“目前北京、上海等12个重点城市新房成交套数环比全部上涨，长沙楼市成交量也在回升，开发商对3月长沙楼市很有信心。”