天津城市综合体彰显竞争核心 辐射带动作用
近期，位于本市新开河北岸的城市综合体项目——北宁湾环宇城项目开工兴建，位于铁东路与志成路交口，总建筑面积27万余平方米，由中海地产与港企九龙仓投资兴建，为集中商业、SOHO办公及部分住宅相结合的多元业态模式，计划2014年竣工投入使用。
作为春节后动工的首个项目，北宁湾环宇城在向人们透露这样一个信息：2012年，天津城市中心将会是城市综合体的天下。有业内人士表示，从万达第三代综合体——万达广场入驻津城以来，天津已进入城市综合体开发的快车道，鹏欣水游城、中粮大悦城等新鲜血液给津城房地产业注入了新的活力，其先进的理念和运营模式，将推动津城商业地产迅速发展。
注入城市新鲜血液
打造商业集群模式
有业内专家这样形容城市综合体对于一个城市发展的意义：如果说建筑是凝固的音符，那么如今在天津日趋成熟的城市综合体项目，就像一首首乐章，共同谱写着天津房地产的交响。
纵观天津房地产市场发展历史不难发现，在市场起步期，以住宅为主的格局曾持续了很多年。自1998年房地产商品化以来的10多年的时间里，商业地产一直处于萌芽初期，形式多以底商和商业街为主，业态则集中在传统小超市、餐饮、理发、洗衣等行业，商家以个体户为主，辐射半径有限。这类散落的商业模式如零散的音符，生动却缺乏旋律。
2000年ShoppingMall概念由国外引入并登陆天津市场，这种“一站式”购物和消费休闲的商圈模式一度被视为商品零售现代化、规模化、密集化的最高形式，但国内外消费习惯的差异，使这一模式并未大放异彩。
2005年以来，经过对市场反思，一些知名实力房企开始打造城市综合体这一商业模式，该模式集商业、办公、住宅、酒店等多种功能于一体，各种功能互补，极大地满足消费者城市生活便利性需求的商业模式最终成为地产开发主流。“在天津，万达第三代综合体项目——万达广场无疑具有巨大的推动意义。”一位曾参与万达广场运作的工作人员告诉记者，“它并没有开在传统的商圈，但却依靠其独特的形式，多种业态的集群效应，打造了一个新商圈。开业当天即吸引了30万人流。”
见证城市经营成就
发挥辐射带动作用
事实上，城市综合体的产生是城市房地产业发展的必然结果。某城市研究专家提出，处在激烈竞争时代的城市，与其说竞争力说来自于各种硬性经济指标，不如说取决于城市经营者、城市居民和前来投资、旅游、观光和谋生者的信心。
天津多年潜心城市经营，随着经济迅猛发展，国内知名地产企业纷至沓来，参与城市建设，更促进了城市经营的步伐和规模，其中城市综合体的崛起是最好的见证。
地产资深人士王建表示，城市综合体的魅力在于：“通过开发建设一批涵盖多种商业业态的大体量城市商业综合体，构建城区整体的‘经济走廊’。同时，发挥城市综合体对周边开发的辐射带动作用，与商贸旅游区、观光消费区和产业园区实现对接和互动，形成聚集和联动效应。”而这些是某个单独商业或者商铺所不能实现的。
据不完全统计，包括商业地产的南北巨头大连万达、福建宝龙，跨行进入房地产并迅速崛起的国企巨头中粮、华润、五矿、金融街控股，以及香港嘉里集团、新加坡仁恒等国内外名企业在天津各区兴建的城市综合体已多达十余座，投资者的信心彰显着城市的信心。
商业地产界有素有“北万达、南宝龙”的说法，这两家公司都在以“快速+复制”为主要运作模式，通过快速复制开工、快速建成开业，快速回收投资的方式在全国遍地开花。截至2011年11月份，全国已有33座万达广场开业、宝龙已在全国20个城市建设了24座城市广场。在天津，天津第二座万达广场正在紧锣密鼓地建设中，宝龙城市广场也在于家堡商务区迅速崛起。
不仅商业地产大鳄掘金津城，一些成熟的城市综合体运营企业也纷纷厉兵秣马，抢占津城楼市“蛋糕”。大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，以18~35岁的青年新兴中产阶级为主力客群，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，中粮将坚持发展以“大悦城”为品牌的城市综合体产品线，计划未来5年内在全国复制30个大悦城城市综合体。据相关人员介绍，天津以大悦城为依托的两座城市广场正在建设中，与众不同的是中粮对商业地产100%自持模式，不但在初期业态规划，招租方面掌握了充分的主动，远期更可坐享租金增值收益。
华润万象城相关负责人则认为，对每个城市而言，城市综合体是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图腾。不久的将来，在天津天塔西侧，将崛起天津的第一座华润万象城。
此外，香港嘉里集团潜心规划了多年的嘉里中心，今年即将揭开神秘的面纱；和记黄埔集团在南京路营口道地铁上盖打造的世纪都会、海航YOHO湾年底即将落成，金融街控股的长江道由一个大体量城市综合体项目已破土动工……城市综合体，已成为未来天津房地产市场的主旋。
“在市场调控日渐深入，市场消费理念更加理性的当下，房地产城市综合体项目无论从投资还是改善居住环境，无疑为市场提供了最合理的选择。”DTZ戴德梁行王晨表示，2012年不啻为天津城市综合体元年，让我们共同期待，城市综合体为天津的房地产市场开辟一片温暖的春天。