沈阳首套房贷悄然下调 月供能省多少?

沈城首套房贷最快两天可放款 外资行利率松动

（来源：沈阳晚报）春节过后，北京、南京等地陆续传出了房贷放松的消息，消息称房贷“从基准利率到上浮10%不等”，在首套房利率悄然下调的同时，房贷发放的速度也全面提速。昨日，记者对沈城多家银行进行了采访发现，部分外资银行首套房贷款利率出现松动，首套房贷利率上浮降至5% 。虽然，工、建、农、中四大国有银行的首套房利率依然为上浮10%，但有银行首套房审核时限却缩短到一周，最快两三天就能发放贷款。

外资行：房贷利率上浮降至5%

昨日，就首套房贷款利率标准，记者从工行、建行、农行、中行等几家大型国有银行得到的反馈消息了解到，目前在沈阳首套房利率并未出现松动，而各商业股份制银行同样执行去年的利率政策，沈阳首套房贷款利率仍按照上浮10%在执行，首付仍要求30%。二套房的首付标准为6成，利率至少上浮20%。相反，一家外资银行工作人员则表示，信誉良好首套房利率可商量，最低可降至上浮5%。

国有银行虽然房贷利率方面没有变化，但是申请比去年年底要容易些，首套房放款速度也加快了。目前各家银行房贷基本都可以申请，而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上两个月左右的队，才能申请上贷款。“年初银行放贷还是比较宽松，一般情况下，手续齐全首套房贷款一周内就可完成。而信誉良好，没有其他问题的，最快三两天就能办下来。”建行个贷部门一位工作人员告诉记者。工行也表示，目前正常情况下一周就能放款。

一位股份制银行人士表示，各银行信贷指标都是分批次下达的，一季度银行房贷额度比较宽松。虽然年初房贷利率还不会放松，但审批时限都会缩短。目前各家都在期待央行2月份下降存款准备金率。此前，业内普遍预期央行春节期间会降准，但是央行却通过采用逆回购的方式来缓解市场资金压力。

开发商：

买商铺利率可优惠

昨日下午记者来到城北一大型楼盘售楼处，或许是刚过完年，售楼处内并无人来看房，售楼小姐告诉记者：“目前，首套房的利率仍是上浮10%，但去年年底曾有银行为揽储，定期存款10万元，可将上浮利率降至9%。”对于此前有外资银行可将首套房利率降至105%，售楼小姐表示，个别银行对于存款额度在30万以上的VIP客户，会给予一定的利率优惠，这需要将房子确定后再与银行商量。“可有那么多存款，还贷款买房的人则是少之又少。”

而另在一楼盘售楼处，“我们还没接到首套房利率调整的通知，现在还是年前的上浮10%。”销售人员表示，而对于个别银行给予利率优惠的情况，“目前我们楼盘进场银行没有优惠，但有时同一银行的不同支行为了揽存，也会有所区别。像去年7月份，有的银行贷款10万元，只要收取500元手续费，贷款利率就能做到9折，但从去年10月份到现在就一直是上浮10%，没有松动的迹象。”而利率上浮降至5%的外资银行，在这家楼盘只能做商铺贷款，普通住宅根本不能贷。

但如果贷款没批下，政策又变了，那利率按新的还是旧的？对此，售楼处的销售人员表示，“办理贷款时，会与银行签订借款协议，协议上规定的利率是多少就是多少。”“那也就说，利率下调就赔了？”“可利率一旦上浮不就赚了！”

专家：

房贷短期内不会大幅放松

尽管年初北京、南京等地银行将利率调至基准，但这不代表房地产调控政策会有任何变动，在未有重大利好政策出台前，信贷政策的从严以及紧张情况料难完全得到缓解。全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。

据悉，央行1月30日发布去年的信贷数据，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。其中，房地产贷款萎缩明显，去年12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额达10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点。全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元。

而辽宁的数据也印证了这种趋势。人民银行沈阳分行的月度统计显示，去年12月，辽宁省短期贷款增速进一步加快，中长期贷款增速持续下滑，至当月末，全省本外币短期贷款余额8122亿元，同比增长24.1%，比上月末提高0.7个百分点；本外币中长期贷款余额13757亿元，同比增长15.8%，比上月末下降0.3个百分点。

今年，国家抑制投资性炒房的决心并未改变。但是，利率短期内大调的可能性不大，将是一个动态缓慢调整过程。业内人士预计，今年调控将延续，房价处于持续下降通道中。